三、應(yīng)試對(duì)策
(1)樹(shù)立一定要通過(guò)的信心，保持良好的答題狀態(tài)
我們必須拿出足夠的時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)本門(mén)課程，重視本門(mén)課程，同時(shí)應(yīng)該清晰必須通過(guò)本門(mén)考試才能拿到房地產(chǎn)估價(jià)師資格證，所以要有必勝的信心，考試對(duì)于自己較熟悉的題、會(huì)的題可以先做，有把握的、復(fù)習(xí)到的、準(zhǔn)備充分的一定要不丟分。如果心態(tài)不好，讀第一遍估價(jià)報(bào)告只挑出一兩個(gè)錯(cuò)誤，腦袋一下就亂了，會(huì)的也不會(huì)了，其實(shí)穩(wěn)定下來(lái)，第一遍主要是瀏覽估價(jià)報(bào)告的主要事項(xiàng)，獲取必要的信息，第二遍才是一個(gè)一個(gè)地過(guò)篩子，對(duì)照著總結(jié)的每一個(gè)錯(cuò)誤，針對(duì)性地一一查出，找出13個(gè)會(huì)難點(diǎn)，但找出10個(gè)還是很容易的。在此基礎(chǔ)上再收索第三遍，可能找出18個(gè)錯(cuò)誤點(diǎn)。改錯(cuò)題，一般也會(huì)有一、兩個(gè)明顯的錯(cuò)誤，在第三科學(xué)習(xí)和本科練習(xí)的基礎(chǔ)上，這都是應(yīng)該拿分的題。考試遇到不會(huì)的題，不要急，想清思路，快速翻閱準(zhǔn)備資料，經(jīng)過(guò)提醒寫(xiě)上，實(shí)在不會(huì)就主動(dòng)放棄，我們不是考100分，有不會(huì)、做錯(cuò)的、拔高題是必然，在有限的兩個(gè)半考試時(shí)間該舍棄的就主動(dòng)放棄，比方一兩個(gè)問(wèn)答題沒(méi)有思路、不知考什么，但對(duì)于自己應(yīng)拿分的題，如房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告挑錯(cuò)，歷年試題多，模擬聯(lián)系多，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、自己再做好總結(jié)，寫(xiě)在書(shū)上，及時(shí)找到翻閱進(jìn)行對(duì)比，應(yīng)該拿到高分。
(2)做好充分的知識(shí)儲(chǔ)備
考生要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容，按照房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)間的具體要求，進(jìn)行深層次的理解和掌握。要求能夠把房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法、有關(guān)法律、法規(guī)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際當(dāng)中去。
（3）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、方法運(yùn)用進(jìn)行系統(tǒng)的歸納和總結(jié)。如問(wèn)答題、單項(xiàng)選擇題答題要點(diǎn)都是來(lái)源于房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達(dá)出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類(lèi)型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來(lái)看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)習(xí)的時(shí)候，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對(duì)性。
如在指錯(cuò)題中各種方法運(yùn)用上一般會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤、哪些錯(cuò)誤是較簡(jiǎn)單的、容易發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤，哪些錯(cuò)誤是不易發(fā)現(xiàn)、深層次的錯(cuò)誤，各種估價(jià)目的的報(bào)告一般通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作上通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤；哪些錯(cuò)誤是已經(jīng)在歷年考試中考過(guò)的錯(cuò)誤，哪些錯(cuò)誤是還沒(méi)有考試過(guò)的錯(cuò)誤；哪些錯(cuò)誤是歷年的考試基本上都會(huì)考的錯(cuò)誤，這樣在指錯(cuò)題的考試中就能做到有的放矢地尋找錯(cuò)誤，提高答卷的速度。及時(shí)總結(jié)各種估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的技術(shù)路線，亦即它們的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程上的一些特殊性。各種方法的運(yùn)用必需具備的資料和數(shù)據(jù)，各種情況的估價(jià)需要搜集哪些特殊的資料；關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的法律規(guī)定重要有哪些；估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象的狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況通常如何統(tǒng)一起來(lái)，它們與價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程以及與估價(jià)技術(shù)路線通常會(huì)有什么內(nèi)在聯(lián)系；各種估價(jià)原則在估價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用主要有哪些方面；各種類(lèi)型的題目通常會(huì)考哪些知識(shí)點(diǎn)等。對(duì)于估價(jià)的一些知識(shí)點(diǎn)要進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠洃?。?fù)習(xí)時(shí)，一定要在理解的基礎(chǔ)上適應(yīng)記憶，特別是《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的一些內(nèi)容，這在指錯(cuò)題考試中特別重要，要看到某種方法、某種估價(jià)目的就能想起它通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤，通常會(huì)出現(xiàn)在什么地方，做到“心中有數(shù)”，這樣才能在考試中快速、準(zhǔn)確地找出錯(cuò)誤，提高考試的速度和準(zhǔn)確率，并為后面改錯(cuò)題的考試節(jié)省出寶貴的時(shí)間。
（4）充分利用開(kāi)卷
在答卷的時(shí)候，要充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問(wèn)答題，要熟悉第一科、第三科、第四教材，并且要針對(duì)歷年考題做好標(biāo)記。我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條理要清晰。指錯(cuò)題，一定要把估價(jià)報(bào)告各部分容易出錯(cuò)的總結(jié)，寫(xiě)到書(shū)對(duì)應(yīng)的各個(gè)部分，把四種方法常見(jiàn)錯(cuò)誤寫(xiě)到用四種方法案例的空頁(yè)處，可以對(duì)照書(shū)上規(guī)范的案例、總結(jié)的常犯錯(cuò)誤，迅速發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，一定找到資料核實(shí)，再將錯(cuò)誤寫(xiě)上，因?yàn)楦腻e(cuò)需要倒扣分的。
（5）重復(fù)練習(xí)是成功的保障
案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，但還是有一定答題技巧和規(guī)律。如果想克服懼怕的心里，就要胸有成竹，要做到頭腦清醒、思路敏捷、快速答題，就得付出辛苦。
歷年考題應(yīng)當(dāng)說(shuō)是最好的訓(xùn)練材料，特別是近幾年的房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考試試題，指導(dǎo)意義更強(qiáng)。另外這十幾年的考題，幾乎涉及了本門(mén)科的全部考試重點(diǎn)，弄懂了這些題的特點(diǎn)，也就基本上掌握了課程考試的技巧。因此，考生要對(duì)這些歷年考試試題全部做一遍，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，改正錯(cuò)誤，再做一遍，要多做幾套模擬題，試題是考試的核心，是實(shí)現(xiàn)考試目標(biāo)的關(guān)鍵，不是為了押題，而是培養(yǎng)臨考經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)反復(fù)練習(xí)，充分了解試題的要求、題型、試卷的難易度等，通曉考試命題的指導(dǎo)思想、考試依據(jù)和范圍、命題要求、答卷時(shí)間及評(píng)分要求，抓住考試重點(diǎn)、難點(diǎn)、?？键c(diǎn)，提高答題速度。如果考試沒(méi)通過(guò)，恐怕要總結(jié)的只有一點(diǎn)，功夫沒(méi)下到。