【考點三】房地產投資的特性（掌握）
1.位置固定性或不可移動性
（1）位置固定性或不可移動性，是房地產最重要的一個特性。
（2）通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
2.壽命周期長
（1）房地產壽命可以區(qū)分為經濟壽命和自然壽命。
（2）經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間。
（3）自然壽命是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。
（4）自然壽命一般要比經濟壽命長得多。國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。
3.適應性
適應性是指為了適應市場環(huán)境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。
4.各異性
5.政策影響性
政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產的市場價值、進而對房地產投資產生影響。
6.專業(yè)管理依賴性
7.相互影響性
例如，城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產大幅升值，大型城市改造項目的實施，也會使周邊房地產價值大大提高。從過去的經驗來看，能準確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產商或投機者，都獲得了巨大的成功。