10.3 財務(wù)效益與時間估算
項目的財務(wù)效益是指項目實施后所獲得的營業(yè)收入。對于適用增值稅的經(jīng)營性項目，除營業(yè)收入外，其可得到的增值稅返還也應(yīng)該作為補貼計入財務(wù)效益。對于非經(jīng)營性項目，財務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補貼收入。項目所支出的費用包括投資、成本費用和稅金。
１．財務(wù)效益和費用的估算步驟
在財務(wù)效益和費用的估算中，通常首先估算營業(yè)收入或建設(shè)投資，以下依次是經(jīng)營成本和流動資金，需要繼續(xù)進(jìn)行融資后分析時，可在初步融資方案的基礎(chǔ)上再進(jìn)行建設(shè)期利息估算，最后完成總成本費用的估算。
２．營業(yè)收入
項目經(jīng)濟評價中的營業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量和價格。
3.補貼收入
補貼收入包括先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算并按期給予的定額補貼，以及屬于財政扶持而給予的其它形式的補貼。
4.建設(shè)投資估算
建設(shè)投資估算應(yīng)在給定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，估算項目建設(shè)所需的費用。按費用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法和形成資產(chǎn)法為類。
（1）
概算法
按概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其它費用和預(yù)備費三部分組成。其中工程費用又由建筑工程費用、設(shè)備購置費和安裝工程費；預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。
（2）
形成資產(chǎn)法
按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的費用、形成其它資產(chǎn)的費用和預(yù)備費。
（3）
對于土地使用權(quán)的處理
按照有關(guān)規(guī)定，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其賬面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)建造自用項目時將其賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。為了與以后的折舊和攤銷計算相協(xié)調(diào)，在建設(shè)投資估算表中通常將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。