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第一章   房地產(chǎn)市場營銷概述

【本章內(nèi)容框架】

第一節(jié)     市場營銷理論概述

第二節(jié)        房地產(chǎn)市場營銷理論概述

第三節(jié)        房地產(chǎn)市場營銷策略2011年為獨(dú)立的一章,2012年并入到教材第一章)

【本章歷年考試中以單選、多選、綜合題的類型出現(xiàn)】

一、大綱要求

考試目的

本章考試目的是測試應(yīng)試人員對市場營銷理論、房地產(chǎn)市場營銷理論及房地產(chǎn)市場營銷策略等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求

1.熟悉市場營銷的定義、內(nèi)涵、成本、作用、職能和環(huán)境;

2.了解市場營銷學(xué)的發(fā)展;

3.熟悉以客戶為導(dǎo)向的市場營銷和市場營銷組合策略2012新增)

4.熟悉房地產(chǎn)市場營銷的概念;

5.熟悉房地產(chǎn)市場營銷的基本特征;(原為掌握)

6.熟悉房地產(chǎn)市場營銷的主體及流程;(原為掌握)

7.了解房地產(chǎn)電子營銷;(原為熟悉)

8.掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品策略;

9.掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略;

10.掌握房地產(chǎn)分銷策略;

11.掌握房地產(chǎn)促銷策略;

這四大策略在2012年極有可能出考題,尤其是價(jià)格策略里面的定價(jià)方法為重要考點(diǎn)。

二、內(nèi)容講解

【本講重要考點(diǎn)提示】

1.市場營銷是一種經(jīng)營理念?;竞诵乃枷胧且灶櫩蜑橹行摹?span lang=en-us>2011年、2007年考點(diǎn)。
2.市場營銷的內(nèi)涵包含的三方面的內(nèi)容。20072005年考點(diǎn)。
3.市場營銷成本構(gòu)成的內(nèi)容。2010年考點(diǎn)。
4.市場營銷的職能。

第一節(jié)      市場營銷理論概述

一、 市場營銷的概述20112010、2007、2005年考點(diǎn))

      市場營銷概述                               1-1

名稱

內(nèi)容

市場營銷的總體概念

對市場營銷的定義存在各種各樣的表述,基恩·凱洛西爾將其所收集的市場營銷定義進(jìn)行了概括并分為三類:

1)把市場營銷看成一種為消費(fèi)者服務(wù)的理論;

2)強(qiáng)調(diào)市場營銷是對社會現(xiàn)象的一種認(rèn)識;

3)認(rèn)為市場營銷是通過一定的銷售渠道把生產(chǎn)企業(yè)同市場聯(lián)系起來的過程。

較為完整的市場營銷定義如下:

市場營銷是從賣方的立場出發(fā),以買方為對象,在不斷變化的市場環(huán)境中,以滿足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要為中心,提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中,同時(shí)企業(yè)也獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。

與市場營銷有關(guān)的其他概念

市場營銷有關(guān)的其他概念包括以下幾個(gè):

1)需要、欲望與需求。需要是市場營銷最基礎(chǔ)的概念

2)營銷客體

3)價(jià)值與滿意。價(jià)值=利益/成本(貨幣成本+精力成本+時(shí)間成本+體力成本。通過以下途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值:1)增加所得利益;2)降低消費(fèi)成本;3)增加所得利益的同時(shí)減低成本;4)利益增加幅度大于成本增加幅度;5)利益降低幅度小于成本降低幅度。

4)交換和交易。交換是市場營銷學(xué)的核心概念。交易是交換的最基本的單位。

5)市場(市場=人口+購買力+購買欲望)

市場營銷的內(nèi)涵2012版教材為3項(xiàng),2011版教材為四項(xiàng))

20072005年考試考點(diǎn)】

 

(1)   市場營銷是一種經(jīng)營理念。基本核心思想是以顧客為中心。要根據(jù)顧客的需要,選擇目標(biāo)客戶,設(shè)計(jì)滿足顧客需要的商品和服務(wù)。

2)市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動。不是一般的管理活動。最終目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。是職能戰(zhàn)略的核心,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段。

3)市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中,通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。

市場營銷的成本

(容易考公關(guān)成本2010年考點(diǎn)。

市場營銷作為企業(yè)管理的重要組成部分,必然需要一定的人力、物力和財(cái)力以保證其有效實(shí)施。(詳見市場營銷成本構(gòu)成)

 

 

市場營銷的作用

1)解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾,滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要。

2)實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值。

3)避免社會資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)。

4)滿足消費(fèi)者需求,提高人民的生活水平和生存質(zhì)量。

 

市場營銷的職能

1)一是形式效用的創(chuàng)造。

2)地點(diǎn)效用的創(chuàng)造。

3)時(shí)間效用的創(chuàng)造。

4)持有效用的創(chuàng)造。

 

市場營銷環(huán)境

是企業(yè)營銷活動有潛在關(guān)系的所有外部力量和內(nèi)部因素的集合。包括微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,后者是不可控制。

2011年試題】現(xiàn)代市場營銷以(      )為中心。
a.客戶
b.產(chǎn)品
c.利潤
d.成本
答案:a     見教材p4
解析:市場營銷是一種經(jīng)營理念。其核心思想是以客戶為中心,企業(yè)經(jīng)營自始至圍繞客戶、服務(wù)客戶、滿客戶需求。

2007年試題】市場營銷是一種經(jīng)營理念,以(      )為中心。
a.贏利
b.顧客
c.推銷
d.發(fā)展
答案:b     見教材p4

2005年試題】市場營銷來自英文“marketing”一詞,對該詞的正確理解有(       )。
a.市場營銷是一種經(jīng)營理念
b.市場營銷是企業(yè)的一般計(jì)劃管理活動
c.市場營銷要求通過了解客戶的需要以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)
d.市場營銷要求選擇目標(biāo)客戶,設(shè)計(jì)滿足客戶需要的產(chǎn)品和服務(wù)
e.市場營銷要讓客戶選擇并接受自己的產(chǎn)品和服務(wù),實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)
答案:acde      見教材p45
解析:b選項(xiàng),市場營銷不是一般的管理活動。

市場營銷成本構(gòu)成              1-2

成本項(xiàng)目

成本內(nèi)容

營銷調(diào)研成本

包括調(diào)研方案制定費(fèi)、調(diào)研問卷印制費(fèi)、調(diào)研信息收集、整理和分析費(fèi)、差旅支出、通信費(fèi)、人員工資等

客戶關(guān)系管理成本

包括crm系統(tǒng)建立的設(shè)計(jì)費(fèi)用,系統(tǒng)硬件購置和軟件配置費(fèi)用,系統(tǒng)組裝、調(diào)試、維修和日常使用費(fèi)用,系統(tǒng)升級費(fèi)用,客戶關(guān)系管理組織構(gòu)建費(fèi)用,處理客戶投訴、與客戶溝通費(fèi)用,客戶數(shù)據(jù)挖掘費(fèi)用

分銷渠道成本

包括渠道調(diào)查費(fèi)用,渠道設(shè)計(jì)費(fèi)用,尋找分銷商費(fèi)用,自建分銷網(wǎng)費(fèi)用,激勵中間商費(fèi)用,控制和評估中間商費(fèi)用

人員推銷成本

包括工資、獎金、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、交際費(fèi)

公共關(guān)系成本

包括新聞宣傳、記者招待會、公益活動等費(fèi)用

廣告成本

包括廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和廣告效果統(tǒng)計(jì)的費(fèi)用

銷售促進(jìn)成本

包括贈送樣品、優(yōu)惠卡、退款、送禮品、獎勵、免費(fèi)試用、產(chǎn)品保證、價(jià)格折扣等費(fèi)用

倉儲和運(yùn)輸成本

包括租金、維護(hù)費(fèi)、折舊、保險(xiǎn)、包裝費(fèi)、存貨成本、燃料費(fèi)、牌照稅、司機(jī)工資等

其他營銷成本

包括管理人員工資、辦公費(fèi)等

2010年試題】公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分,其主要內(nèi)容包括(      )等費(fèi)用。
a.客戶管理
b.銷售網(wǎng)絡(luò)建立
c.新聞宣傳
d.市場調(diào)查
答案:c     見教材p5
解析:a選項(xiàng)屬于客戶關(guān)系管理成本;b、d選項(xiàng)屬于分銷渠道成本。

【本章重要考點(diǎn)總結(jié)】
 1.市場營銷是一種經(jīng)營理念。其核心思想是以客戶為中心,企業(yè)經(jīng)營自始至圍繞客戶、服務(wù)客戶、滿客戶需求。
1)市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動。不是一般的管理活動。最終目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。是職能戰(zhàn)略的核心,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段。
2)市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中,通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。
2.市場營銷成本構(gòu)成的內(nèi)容。包括營銷調(diào)研成本、客戶關(guān)系管理成本、分銷渠道成本、人員推銷成本、公共關(guān)系成本、廣告成本、銷售促進(jìn)成本、倉儲和運(yùn)輸成本等。
3.市場營銷的職能。
4.市場營銷環(huán)境包括微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,后者屬于不可控制的。

二、市場營銷理論的演變2011、2005、2004年試題)

(一)市場營銷史的三個(gè)時(shí)期                      1-3

名稱

內(nèi)容

初創(chuàng)時(shí)期

年代:從19世紀(jì)末到20世紀(jì)20年代,是市場營銷學(xué)的初創(chuàng)時(shí)期。

特征:18世紀(jì)末19世紀(jì)初工業(yè)革命最先在英國爆發(fā),此后生產(chǎn)和消費(fèi)迅速增長,市場表現(xiàn)出的基本特征是商品供不應(yīng)求,企業(yè)集中要解決的問題是增加生產(chǎn)和降低成本,以滿足市場的需要。

應(yīng)用時(shí)期

年代:從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束,是市場營銷學(xué)的應(yīng)用時(shí)期。

特征:該時(shí)期各部門大量生產(chǎn)的出現(xiàn),形成了生產(chǎn)相對過剩和買方市場,經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)一步加劇,市場空前蕭條,大量企業(yè)倒閉,企業(yè)開始重視營銷。

形成與發(fā)展時(shí)期

 

年代:從20世紀(jì)50年代至今,是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的形成和發(fā)展時(shí)期,市場營銷學(xué)的理論和概念發(fā)生了重大變革。

特征:隨著市場營銷實(shí)踐的發(fā)展,市場營銷觀念從早期的生產(chǎn)導(dǎo)向、產(chǎn)品導(dǎo)向、推銷導(dǎo)向、營銷導(dǎo)向,逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。最新還出現(xiàn)了滿足顧客需求和欲望的個(gè)性化營銷。

市場營銷觀念的轉(zhuǎn)變詳見表1-4

市場營銷觀念的演變                           14

觀念名稱

內(nèi)容

時(shí)代背景

生產(chǎn)觀念

企業(yè)經(jīng)營恬動以生產(chǎn)為核心,“以產(chǎn)定銷”

市場為賣方市場,生產(chǎn)效率低,產(chǎn)品數(shù)量不能滿足消費(fèi)者需求

產(chǎn)品觀念

提高產(chǎn)品質(zhì)量,生產(chǎn)部門是主要部門,營銷是輔助性工作;認(rèn)為“好產(chǎn)品不愁賣不出去”,即“酒香不怕巷子深”

與生產(chǎn)觀念接近,產(chǎn)生在商品經(jīng)濟(jì)水平較低的工業(yè)化時(shí)期

推銷觀念

強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品通過推銷人員的促銷手段將產(chǎn)品銷售給消費(fèi)者;營銷部門出現(xiàn),但相對于生產(chǎn)等部門,處于次要位置;提出“創(chuàng)造性的廣告和推銷能消除消費(fèi)者的抵制并勸說他們購買”

1920年-1950年的歐美國家,產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn),產(chǎn)量增加,需要由推銷人員說服人們購買產(chǎn)品

營銷觀念

營銷成為企業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)活動,以關(guān)注市場、關(guān)注消費(fèi)者需求和欲望的營銷部門成為企業(yè)的重要部門;營銷部門參與企業(yè)經(jīng)營管理的全過程

1950年后,形成了勢頭強(qiáng)勁的買方市場,導(dǎo)致了消費(fèi)者導(dǎo)向的出現(xiàn),以客戶為主導(dǎo)的市場營銷

關(guān)系觀念

開始關(guān)注和維護(hù)顧客與供應(yīng)商的關(guān)系;要建立能代理價(jià)值增值的顧客與生產(chǎn)商之間的關(guān)系;生產(chǎn)商、零售商和供應(yīng)商之間是戰(zhàn)略聯(lián)盟和伙伴關(guān)系

產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代,直到目前

個(gè)性化營銷

顧客自由選擇產(chǎn)品,通過網(wǎng)絡(luò)和電視銷售產(chǎn)品

 

人們價(jià)值觀變化,追求個(gè)性,產(chǎn)品生命周期變短,信息技術(shù)的發(fā)展,建立了記錄每一個(gè)顧客偏好的數(shù)據(jù)庫

2005年試題】根據(jù)市場營銷學(xué)理論和實(shí)踐發(fā)展的歷史,市場營銷學(xué)的發(fā)展所經(jīng)歷的時(shí)期有(     )。

a.初創(chuàng)時(shí)期

b.應(yīng)用時(shí)期

c.形成與發(fā)展時(shí)期

d.成熟時(shí)期

e.衰落時(shí)期

答案:abc

2004年試題】在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時(shí)期,市場表現(xiàn)出的基本特征是(     )。

a.生產(chǎn)相對過剩

b.供不應(yīng)求

c.生產(chǎn)絕對過剩

d.供求基本平衡

答案:a

(二)以客戶為導(dǎo)向的市場營銷               1-5

名稱

內(nèi)容

以客戶為導(dǎo)向的市場營銷

以客戶為導(dǎo)向的市場營銷包括以下幾個(gè)核心概念:

1.客戶讓渡價(jià)值

1)是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額。客戶總價(jià)值包括產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值、人員價(jià)值和形象價(jià)值;客戶總成本包括貨幣成本、時(shí)間成本、體力成本和精力成本。

2)客戶讓渡價(jià)值可作為分析架構(gòu)幫助企業(yè)制定營銷策略。但必須認(rèn)識到以下兩點(diǎn):

1)不同客戶對產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值等因素的判斷不同。

2)不同客戶對各項(xiàng)成本的重視程度不同。如對工作繁忙的客戶而言,時(shí)間成本是最重要的因素,而對收入較低的客戶來說,貨幣成本是最重要的。

3)企業(yè)通過對客戶讓渡價(jià)值分析可獲得以下兩方面有用信息:

1)賣方必須綜合考慮每一個(gè)競爭者產(chǎn)品的因素,估計(jì)客戶總價(jià)值和客戶總成本,以確定產(chǎn)品應(yīng)有的定位;

2)處于客戶讓渡價(jià)值劣勢的賣方有兩個(gè)可供選擇的途徑:盡力增加客戶總價(jià)值或減少客戶總成本。

2.客戶滿意

是指一個(gè)人通過對一個(gè)產(chǎn)品的可感知的效果(或結(jié)果)與他或她的期望值比較后,所形成的愉悅或失望的感覺狀態(tài)。

3.客戶忠誠

1)再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù);

2)主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù);

3)不會因環(huán)境和營銷努力的改變而轉(zhuǎn)向購買其他產(chǎn)品或服務(wù);

4)發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品或服務(wù)的缺陷,能以諒解的心情主動向企業(yè)反饋信息,求得解決。

4.客戶關(guān)系管理

客戶關(guān)系管理是指一個(gè)管理有關(guān)個(gè)體客戶詳細(xì)信息以及小心管理所有客戶的“接觸點(diǎn)”以最大化客戶忠誠的過程。客戶關(guān)系管理主要包括四大步驟:

1)確定潛在客戶和當(dāng)前客戶;

2)依據(jù)客戶需要和客戶對公司的價(jià)值劃分客戶;

3)與單個(gè)客戶交流,了解客戶需求,與客戶建立強(qiáng)大的關(guān)系;

4)為每一個(gè)客戶定制產(chǎn)品、服務(wù)和信息。

根據(jù)客戶對公司的價(jià)值,客戶價(jià)值可劃分為三個(gè)部分:

1)歷史價(jià)值——到目前為止,客戶為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值;

2)當(dāng)前價(jià)值——客戶購買模式行為不變,在將來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值;

3)潛在價(jià)值——客戶改變購買模式行為,在將來為公司創(chuàng)造的利潤增量現(xiàn)值。基于客戶當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值,可以將客戶進(jìn)行分類,詳見表1-5

基于客戶價(jià)值的客戶分類                          1-6

客戶類別

客戶特征

營銷手段

i類客戶

1.當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值都低,不具備未來的贏利可能

2.客戶對公司最沒有吸引力

1.不需要投入任何資源來維持這類客戶

2.應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本

3.通過尋求降低成本的途徑來提高客戶的價(jià)值或者提高對該類客戶所銷售產(chǎn)品的價(jià)格,來增加企業(yè)收入

ii類客戶

1.具有低當(dāng)前價(jià)值、高潛在價(jià)值

2.易于進(jìn)行交叉銷售,但公司并沒有得到其潛在價(jià)值的大份額

3.公司目標(biāo)是得到這類客戶潛在價(jià)值的較大部分

1.應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源

2.提高客戶服務(wù)成本和銷售成本,促進(jìn)客戶關(guān)系進(jìn)一步發(fā)展,進(jìn)而獲得客戶的增量購買、交叉購買

iii類客戶

1.該類客戶具有低潛在價(jià)值,高當(dāng)前價(jià)值

2.該類客戶在未來的增量銷售、交叉銷售方面沒有多少潛力可供進(jìn)一步挖掘,但同時(shí)具有高當(dāng)前價(jià)值表明該類客戶是公司現(xiàn)有利潤的一個(gè)重要來源,顯然對公司十分重要,僅次于第4類客戶

1.在該類客戶投入很多成本,客戶關(guān)系處于穩(wěn)定水平,現(xiàn)在正是該類客戶價(jià)值的收獲階段

2.應(yīng)該重視這類客戶,適當(dāng)增加投資,保留該類客戶

ⅳ類客戶

1.具有高潛在價(jià)值,而且還具有很高的當(dāng)前價(jià)值

2.是公司最具有價(jià)值的一類客戶

3.與公司的關(guān)系可能也已進(jìn)入穩(wěn)定期,對公司高度忠誠

4.客戶本身具有巨大的發(fā)展?jié)摿?/span>

1.需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系,最大限度地付出各種努力保持該類客戶

2011年試題】在客戶關(guān)系管理中,客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶(        )。
a.過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值
b.過去為公司創(chuàng)造的利潤總和
c.未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值
d.未來為公司創(chuàng)造的利潤總和
答案:c     見教材p12
解析:客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶購買模式行為不變,在將來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值。

(三)市場營銷組合策略的發(fā)展  1-7

名稱

內(nèi)容

市場營銷的4ps理論

4ps,市場營銷的四大要素是產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷四個(gè)要素。

1)產(chǎn)品策略既包括為顧客設(shè)計(jì)和生產(chǎn)滿足其偏好和需求的產(chǎn)品和服務(wù)的決策,還包括制定客戶服務(wù)、包裝設(shè)計(jì)、品牌名稱、商標(biāo)、專利、質(zhì)量保證、產(chǎn)品生命周期、產(chǎn)品定位和新產(chǎn)品開發(fā)等方面的決策。

2)價(jià)格策略是一個(gè)關(guān)鍵決策,它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法,以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。

3)分銷策略主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

4)促銷策略關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起客戶對產(chǎn)品的興趣,并說服客戶購買產(chǎn)品的決策。

市場營銷的4cs理論

1)顧客。企業(yè)必須首先了解和研究顧客,根據(jù)顧客的需求來提供產(chǎn)品。同時(shí),企業(yè)提供的不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù),更重要的是由此產(chǎn)生的客戶價(jià)值。

2)成本。成本不單是企業(yè)的生產(chǎn)成本,或者說4ps中的“價(jià)格”,它還包括顧客的購買成本,同時(shí)也意味著產(chǎn)品定價(jià)的理想情況,應(yīng)該是既低于顧客的心理價(jià)格,亦能夠讓企業(yè)有所盈利。

3)便利。即為顧客提供最大的購物和使用便利。

4)溝通。溝通是被用以取代4ps中對應(yīng)的“促銷”。4c理論認(rèn)為,企業(yè)應(yīng)通過同顧客進(jìn)行積極有效的雙向溝通,建立基于共同利益的新型企業(yè)/顧客關(guān)系。

市場營銷觀念的演變                          18

 

4ps

4cs

4rs

4vs

模式

顯性營銷

服務(wù)營銷

關(guān)系營銷

需求營銷

時(shí)間

1960

1990

1992

2001、2006

倡導(dǎo)者

麥卡錫

勞特鵬

舒爾茲

吳永明、羅永泰

時(shí)代特征

短缺經(jīng)濟(jì)

飽和經(jīng)濟(jì)

信息經(jīng)濟(jì)

多元化

營銷目標(biāo)

滿足現(xiàn)實(shí)的具有相同或相近的顧客需求,獲得目標(biāo)利潤最大化

滿足現(xiàn)實(shí)和潛在的個(gè)性化需求,培養(yǎng)顧客對企業(yè)的滿意度

滿足顧客的服務(wù)和品質(zhì)需求,培養(yǎng)顧客忠誠度

滿足顧客追求個(gè)性化和效用最大化的隱性需求,培養(yǎng)顧客忠誠度

營銷組合

產(chǎn)品product

價(jià)格price

渠道place

促銷promotion

顧客customer

成本cost

便利convenience

溝通communication

關(guān)聯(lián)relevancy

反應(yīng)reactivity

關(guān)系relation

回報(bào)return

差異化variation

功能彈性化versativity

附加價(jià)值value

共鳴vibration

2011年綜合分析題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬開發(fā)一寫字樓項(xiàng)目,該項(xiàng)目的優(yōu)勢初步定為突出工程質(zhì)量優(yōu)良和頂級物業(yè)服務(wù)。為使該寫字樓項(xiàng)目符合市場需求,甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)開展市場調(diào)查,進(jìn)行項(xiàng)目定位,制定廣告促銷策略。
1.甲公司的市場營銷策略體現(xiàn)了4ps理論中的     要素。
a產(chǎn)品
b.價(jià)格
c分銷
d.促銷
答案:d
解析:促銷策略關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起消費(fèi)者對產(chǎn)品的興趣,并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。

2005年試題】營銷策略理論的“4ps”理論把各種營銷銷售的因素歸納為四大類,即product(產(chǎn)品)、price(價(jià)格)、place(渠道)和(     )。
aprobing(探查)
bposition(位置)
cpromotion(促銷)
dprioritizing(優(yōu)先)
答案:c
2003年試題】市場營銷中影響銷售的“4ps”是(       )。
a.市場調(diào)研、市場預(yù)測、市場定位、市場細(xì)分
b.產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷
c.公共關(guān)系、人員推銷、營業(yè)推廣、廣告推廣
d.優(yōu)先、定位、權(quán)力、公關(guān)

答案:b