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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試全程強(qiáng)化班

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》

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第一章  法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

本章內(nèi)容第三節(jié)合同法里面刪除了“行紀(jì)合同，”第四節(jié)物權(quán)法里面增加了“占有”，其他內(nèi)容基本沒有變化。

一、大綱要求

考試目的

本部分考試目的是測試應(yīng)考人員對法律基礎(chǔ)知識，以及民法、合同法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的主要內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求

1.   熟悉中國現(xiàn)行法律體系和法律的適用；

2.   熟悉民法的概念和基本原則；

3.   了解民事法律關(guān)系；

4.   掌握自然人、法人和合伙；

5.   掌握民事法律行為；

6.   掌握代理的概念和種類、代理關(guān)系和代理權(quán)、代理行為；

7.   了解民事責(zé)任；

8.   熟悉訴訟時(shí)效；

9.   掌握合同的概念和特征，合同訂立和履行的基本原則，合同的分類；

10.  熟悉合同的訂立、效力、履行和違約責(zé)任；

11.  掌握買賣合同、租賃合同、委托合同和居間合同；

12.  掌握物權(quán)的概念，物權(quán)與債券的區(qū)別，物權(quán)的分類；

13.  熟悉物權(quán)法的主要原則

14.  熟悉所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有；

15.  熟悉消費(fèi)者權(quán)益的概念；

16.  掌握消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營者的義務(wù)；

17.  熟悉消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決。

二、歷年分值

年份	2008	2009	2010	2011
分值	4	/	16	17

205041

第一節(jié)  法律概述

一、中國現(xiàn)行法律體系

ø  法律的含義

 

ø  法律體系

要點(diǎn)：

①  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》于2010年10月27日經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會議審議通過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，準(zhǔn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行；

②  法的效力：憲法>法律>行政法規(guī)>部門規(guī)章；

③  命名特點(diǎn)：一般情況下，法律以“xx法”的形式命名，行政法規(guī)以“xx條例”的形式命名，部門規(guī)章以“xx辦法”或者“xx規(guī)定” 的方式命名。

例1：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于法律中的(     )。

   a．規(guī)章    b．地方性法規(guī)  c行政法規(guī)    d單行條例

例2．( 2008)全國人大常委會審議通過的法律的效力低于(      )。

     a．部門規(guī)章     b.司法解釋    c．行政法規(guī)     d憲法

二、法律的適用

1、法律的適用范圍

即法律的效率范圍。包括：

n  法律在時(shí)間上的適用范圍；

  公布時(shí)生效、公布之后生效等

n  法律在空間上的適用范圍；

  適用于全國、適用于地方等

n  法律對人的適用范圍。

  屬人主義、屬地主義等

2、法律適用的基本原則

①  上位法優(yōu)于下位法；

②  新法優(yōu)于舊法；

③  特別法優(yōu)于普通法；

④  法律文本優(yōu)于法律解釋；

⑤  強(qiáng)行法優(yōu)于任意法；

⑥  法不溯及既往。

例3：以下對法律適用的基本原則表述正確的是(      )。

  a．上位法優(yōu)先于下位法    b. 新法優(yōu)先于舊法

  c．普通法優(yōu)先于特別法    d. 法律解釋優(yōu)先于法律文本

  e．法不溯及既往