40．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是(
)的權(quán)利。
a．物業(yè)服務(wù)企業(yè) b．業(yè)主 c．業(yè)主大會(huì) d．業(yè)主委員會(huì)
【答案】a
【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：
①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。
②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
③制止違反物業(yè)管理制度的行為。
④要求委托人協(xié)助管理。
⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。
⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
41．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
a．二分之一 b．五分之三 c．三分之二 d．五分之四
【答案】c
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。