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第二章  物權(quán)法

【考情分析】

本章在學(xué)習(xí)中需要理解掌握的知識點(diǎn)比較多，歷年考試平均分值一般在15分左右，是非常重要的章節(jié)；單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、案例分析題各種題型均可出現(xiàn)；應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保物權(quán)可以與合同法結(jié)合在一起考案例分析題。

【考點(diǎn)分值】

最近三年本章考試題型及分值分布

第二章  物權(quán)法

第一節(jié)  物權(quán)法概述

第二節(jié)  所有權(quán)

第三節(jié)  用益物權(quán)

第四節(jié)  擔(dān)保物權(quán)

第五節(jié)  占有

第一節(jié)  物權(quán)法概述

大綱要求：

一、物權(quán)

二、物權(quán)法基本制度

考點(diǎn)：物權(quán)法基本原則

重點(diǎn)：法定原則

難點(diǎn)：預(yù)告登記

知識點(diǎn)一、物權(quán)

（一）物權(quán)的概念和特征

1、概念

物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

2、特征

（1）物權(quán)以特定物作為客體，這是物權(quán)最基本的特征。

（2） 物權(quán)是對物權(quán)

（3）物權(quán)是絕對權(quán)

（4）物權(quán)是一種排他的權(quán)利

例題：

下列對物權(quán)的表述中不正確的是（  ）。

a.物權(quán)是絕對權(quán)   b.物權(quán)是對世權(quán)  

c.物權(quán)是對人權(quán)     c.物權(quán)是支配權(quán)

答案：c

（二）物權(quán)的客體

物權(quán)的客體為物，以物是否能夠移動并且是否因移動而損害其價(jià)值分類,包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

1．動產(chǎn)：能夠移動并且不至于損害價(jià)值的物；

2．不動產(chǎn)：在性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動會損害價(jià)值的物；

例題：

下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（　）

a．無線電頻譜               b．水流       

c． 海域                      d．空氣  

答案：abc

（三）物權(quán)的效力

1.物權(quán)對物權(quán)的效力

(1)不相容的物權(quán)不能并存，此系物權(quán)排他性的問題；

(2)一物之上的所有權(quán)與他物權(quán)間，他物權(quán)當(dāng)然具有優(yōu)先效力；

(3)數(shù)個擔(dān)保物權(quán)并存于一物之上時(shí)，成立在先的，順位在先，具有優(yōu)先于后成立的擔(dān)保物權(quán)的效力；

2. 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)無論成立時(shí)間先后，一般均優(yōu)先于債權(quán)的效力；但有例外，比如清算費(fèi)用、買賣不破租賃、船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶留置權(quán)

3.物權(quán)對占有的效力

（四）我國物權(quán)的體系

1、所有權(quán)

2、用益物權(quán)

3、擔(dān)保物權(quán)

4、占有

（五）中國《物權(quán)法》的制定

知識點(diǎn)二、物權(quán)法基本制度

（一）物權(quán)法概念和基本范疇

物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

 (二)物權(quán)的基本原則

1、物權(quán)法定原則  （重點(diǎn)）

（1）物權(quán)類型法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。

（2）物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。

▲需要特別指出的是，雖然物權(quán)法定，但是雙方當(dāng)事人之間設(shè)立物權(quán)的法律關(guān)系本身完全可以是意定的。

例題：

根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（   ）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。

a、權(quán)利                   b、義務(wù)  

c、種類和內(nèi)容     d、保護(hù)

答案：c

2、物權(quán)絕對原則

3．物權(quán)特定原則

4．區(qū)分原則  區(qū)分物權(quán)變動的原因和物權(quán)變動的結(jié)果

5 ．公示原則

所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人在物權(quán)變動時(shí)，知道權(quán)利狀態(tài)，維護(hù)交易安全?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?？梢姴粍赢a(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過占有表示。

（三）物權(quán)的變動

1．物權(quán)的變動的含義與基本規(guī)則

物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的總稱。

知識點(diǎn)二、物權(quán)法基本制度

2.不動產(chǎn)物權(quán)登記

所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。

(2)不動產(chǎn)登記的基本程序

a、當(dāng)事人申請

b、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查

(3)關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力

a、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

b、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

c、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

(4)．特殊的登記程序 *（重點(diǎn)、?？键c(diǎn)）

a、更正登記

不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。

b、異議登記

所謂異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿存在錯誤為了防止其利益受有損害請求登記機(jī)關(guān)將其對于該不動產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時(shí)性法律制度。

《物權(quán)法》第19條：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

c、預(yù)告登記

《物權(quán)法》第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

【真題試題】張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房抵押給李某，簽訂抵押合同，并辦理抵押登記，對此，下列表述中正確的有（  ）。（2012年,2008年）

a.甲公司與李某簽訂的合同無效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記

b.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得抵押權(quán)

c.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得抵押權(quán)權(quán)

d.甲公司未經(jīng)張某辦理房屋抵押的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力

答案：cd

d、登記錯誤時(shí)的損害賠償責(zé)任

《物權(quán)法》第21條：當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

3．動產(chǎn)的公示：交付

動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，

交付要件主義:一般原則 （我國物權(quán)法采用本原則）

交付對抗主義：特別規(guī)定 指的是對抗第三人

交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：

a、簡易交付：

b、占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。

c、指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

知識點(diǎn)二、物權(quán)法基本制度

d、擬制交付

注意：特殊動產(chǎn)（船舶、航空器、和機(jī)動車）的物權(quán)設(shè)立，登記，不得對抗第三人。

4.非依法律行為的物權(quán)變動 （常考點(diǎn)）

第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

知識點(diǎn)二、物權(quán)法基本制度

第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

判決、仲裁、征收、繼承、受遺贈、建造等

【2011年真題】

1.下列所有權(quán)的取得方式中，屬于非依法律行為而取得的是（    ）。

a.學(xué)生甲與同學(xué)互易鉛筆一支

b.學(xué)生乙從老師處受贈圖書一本

c.農(nóng)民丙從承包土地里收獲莊稼一車

d.市民丁從某公司購買汽車一輛

答案：c

2.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于非依法律行為的物權(quán)變動的說法，正確的有（    ）。

a.某人民法院對離婚訴訟作出的分割不動產(chǎn)的判決書生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動效力

b.某市人民政府征收集體土地的決定生效即發(fā)生物權(quán)變動效力

c.張某自繼承開始時(shí)即取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

d.趙某的宅基地因洪水滅失，宅基地使用權(quán)并不消滅

答案:abc

（四）物權(quán)的保護(hù)

1.物權(quán)的保護(hù)的概念 ：物權(quán)權(quán)利人在其物權(quán)受到侵害以后，可以依據(jù)民法的規(guī)定，請求侵害人為一定的行為或不為一定行為。

3.物權(quán)請求權(quán)

(1)請求確認(rèn)物權(quán)

《物權(quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

(2)請求返還原物

《物權(quán)法》第34條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

 (3)請求排除妨礙或者消除危險(xiǎn)

消除危險(xiǎn)與排除妨礙的區(qū)別在于，排除妨礙的情況下，妨礙事實(shí)正在發(fā)生，而在消除危險(xiǎn)情形下，妨礙事實(shí)還沒有發(fā)生，只是有可能發(fā)生。

(4)請求恢復(fù)原狀

《物權(quán)法》規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換。