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第二章  房地產(chǎn)市場與市場運行

本章內(nèi)容在歷年考題中所占分值比例

【關(guān)注】自2010年以來,在客觀題中,至少有三個題目涉及《房地產(chǎn)市場與市場運行》的內(nèi)容。預計2014年分值在9分左右。

 

第一節(jié)  房地產(chǎn)市場概述

大綱要求

1.掌握房地產(chǎn)市場的含義、運行環(huán)境;

2.掌握影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量和房地產(chǎn)市場的參與者

重點:房地產(chǎn)市場的含義、運行環(huán)境

難點:影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量和房地產(chǎn)市場的參與者

    知識點一  房地產(chǎn)市場的含義(新增考點)

房地產(chǎn)市場的定義指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者,以及當前的房地產(chǎn)交易活動。由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構(gòu)等構(gòu)成。

 

知識點二  房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境及其影響因素(表2—1)(??键c)

                     2—1房地產(chǎn)市場的運營環(huán)境及其影響因素

運營環(huán)境

主要影響因素

 

社會環(huán)境

人口數(shù)量和結(jié)構(gòu),家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等

政治環(huán)境

政治體制,政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對待外資的態(tài)度等

 

 

知識點三  房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量及參與者(必考點)(表2—2

                  2—2  房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量及參與者

 

歷年真題:

下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中,屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( )?!?/span>2006年真題】

a 城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局            b 人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

c 土地資源狀況                        d 建筑技術(shù)進步

【答案】a 本題考核的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。其中,經(jīng)濟環(huán)境包括城市區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等。