知識點一、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（?？键c）
1.政治法律環(huán)境調(diào)研
(1)中央及地方政府關(guān)于國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
(2)中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)市場環(huán)境的方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策等。
(3)中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律、法規(guī)及相關(guān)政策等。
(4)國內(nèi)、國際政局的變化，包括政治形勢、政府的重大人事變動等。
2.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
(1)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟特征，包括經(jīng)濟總量，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展速度、趨勢，通訊及交通運輸，能源與資源供應(yīng)，技術(shù)協(xié)作條件等。
(2)區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等。
(3)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點開發(fā)區(qū)域等。
(4)城鄉(xiāng)民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款額、消費結(jié)構(gòu)和消費水平等。
(5)物價水平及通貨膨脹率、進出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等
(6)獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。
(7)區(qū)域內(nèi)的對外開放程度、國內(nèi)經(jīng)濟情況、對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況等。