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建設(shè)工程造價(jià)管理

一、章節(jié)體系：

•       第一章 工程造價(jià)管理及其基本制度

•       第二章 相關(guān)法律法規(guī)

•       第三章 工程項(xiàng)目管理

•       第四章 工程經(jīng)濟(jì)

•       第五章 工程項(xiàng)目投融資

•       第六章 工程建設(shè)全過程造價(jià)管理

二、教材調(diào)整：

在2009版的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修訂，2013版教材尤其是本科目調(diào)整幅度較大：

1.由《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》更名為《建設(shè)工程造價(jià)管理》；

2.將原教材《工程計(jì)價(jià)與控制》中涉及工程造價(jià)控制的內(nèi)容全部納入新教材《建設(shè)工程造價(jià)管理》，主要并入了第六章工程建設(shè)全過程造價(jià)管理；

3.根據(jù)執(zhí)業(yè)資格考試加強(qiáng)技能考核的要求，增加了對實(shí)際能力考核的知識點(diǎn)，審減了部分基本概念的內(nèi)容，并對教材的各章節(jié)的順序和框架進(jìn)行了調(diào)整；

4.增補(bǔ)了最新出臺的涉及工程造價(jià)管理的法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充了新的計(jì)價(jià)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，如涉及到2012新出臺的招投標(biāo)法實(shí)施條例、2013修訂的清單計(jì)價(jià)規(guī)范等。

三、大綱要求：

通過本科目考試，測查應(yīng)考人員是否掌握工程造價(jià)管理的基本制度和內(nèi)容，是否熟悉工程建設(shè)法規(guī)，是否理解工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容、方法，是否掌握工程經(jīng)濟(jì)的基本方法，是否熟悉工程項(xiàng)目投融資的內(nèi)容、程序和方法，是否掌握工程建設(shè)全過程造價(jià)管理的內(nèi)容和方法。

第一章  工程造價(jià)管理及其基本制度

本章知識體系：

•       第一節(jié)  工程造價(jià)的基本內(nèi)容

•       第二節(jié)  工程造價(jià)管理的組織與內(nèi)容

•       第三節(jié)  工程造價(jià)專業(yè)人員管理制度

•       第四節(jié)  工程造價(jià)咨詢管理制度

•       第五節(jié)  工程造價(jià)管理的發(fā)展

本章從內(nèi)容上看，新教材除把原分散的“發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的工程造價(jià)管理、我國工程造價(jià)管理的發(fā)展”重新匯總并調(diào)整為單獨(dú)第五節(jié)工程造價(jià)管理的發(fā)展、第三節(jié)增加”造價(jià)員管理制度”外，主要考點(diǎn)基本沒有變化。

第一節(jié)  工程造價(jià)的基本內(nèi)容

本節(jié)知識架構(gòu)：

知識點(diǎn)一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征

知識點(diǎn)二、 工程造價(jià)相關(guān)概念

知識點(diǎn)一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征

知識點(diǎn)一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征（重點(diǎn)）

（一）工程造價(jià)的含義

工程造價(jià)通常是指工程建設(shè)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的費(fèi)用。由于所處的角度不同，工程造價(jià)有不同的含義：2個(gè)角度2個(gè)含義

含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

投資者為了獲得投資項(xiàng)目的預(yù)期效益，需要對項(xiàng)目進(jìn)行策劃決策及建設(shè)實(shí)施，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在上述活動(dòng)中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，就構(gòu)成了工程造價(jià)。

從這個(gè)意義上講，建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資。

含義二：從市場交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

顯然，工程造價(jià)的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標(biāo)投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價(jià)格。

尤其值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當(dāng)一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等，都是投資者為實(shí)現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價(jià)格是商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。

【例題1】當(dāng)寫字樓、住宅等作為建設(shè)工程的最終產(chǎn)品以商品的形式進(jìn)入流通領(lǐng)域時(shí)，其交易價(jià)為（　）。

a．實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)格　　

b．最終決算的工程造價(jià)

c．有加價(jià)的工程價(jià)格　　

d．施工合同確定的工程造價(jià)

【答案】c

工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式，是在建筑市場通過招標(biāo)投標(biāo)，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認(rèn)可的價(jià)格。

工程造價(jià)的兩種含義實(shí)質(zhì)上就是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟(jì)條件下的投資者來說：

工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是“購買”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格；同時(shí)，工程造價(jià)也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項(xiàng)目時(shí)確定價(jià)格和衡量投資經(jīng)濟(jì)效益的尺度。

（二）工程計(jì)價(jià)的特征

由工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定，工程計(jì)價(jià)具有5大特征：

1．計(jì)價(jià)的單件性

建筑產(chǎn)品的單件性特點(diǎn)決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。

2．計(jì)價(jià)的多次性

工程項(xiàng)目需要按一定的建設(shè)程序進(jìn)行決策和實(shí)施，工程計(jì)價(jià)也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次計(jì)價(jià)是個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。工程多次計(jì)價(jià)過程如圖1.1.1所示（重點(diǎn)）。

注：豎向箭頭表示對應(yīng)關(guān)系，橫向箭頭表示多次計(jì)價(jià)流程及逐步深化過程。

(1)投資估算：是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策、籌集資金和合理控制造價(jià)的主要依據(jù)。

(2)概算造價(jià)：是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。與投資估算造價(jià)相比，概算造價(jià)的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價(jià)的控制。概算造價(jià)一般又可分為：建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)、各個(gè)單項(xiàng)工程概算綜合造價(jià)、各單位工程概算造價(jià)。

(3)修正概算造價(jià)：是指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。修正概算是對初步設(shè)計(jì)階段的概算造價(jià)的修正和調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。

(4)預(yù)算造價(jià)：是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件、預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。預(yù)算造價(jià)比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段工程造價(jià)的控制。并非每一個(gè)工程項(xiàng)目均要確定預(yù)算造價(jià)。目前，有些工程項(xiàng)目需要確定招標(biāo)控制價(jià)以限制最高投標(biāo)報(bào)價(jià)。

(5)合同價(jià)：是指在工程發(fā)承包階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價(jià)格。合同價(jià)屬于市場價(jià)格，它是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情通過招投標(biāo)等方式達(dá)成一致、共同認(rèn)可的成交價(jià)格。但應(yīng)注意：合同價(jià)并不等同于最終結(jié)算的實(shí)際工程造價(jià)。根據(jù)計(jì)價(jià)方法不同，建設(shè)工程合同有許多類型，不同類型合同的合同價(jià)內(nèi)涵也會有所不同。

(6)結(jié)算價(jià)：是指在工程竣工驗(yàn)收階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格，反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)。工程程結(jié)算文件一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

(7)決算價(jià)：是指工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。工程決算文件一般是由建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查。

3．計(jì)價(jià)的組合性

工程造價(jià)的計(jì)算是分步組合而成的，這一特征與建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定了確定工程造價(jià)的逐步組合過程。

工程造價(jià)的組合過程是：分部分項(xiàng)工程造價(jià)一單位工程造價(jià)一單項(xiàng)工程造價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

4．計(jì)價(jià)方法的多樣性

工程項(xiàng)目的多次計(jì)價(jià)有其各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每次計(jì)價(jià)的精確度要求也各不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。例如，投資估算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等；概預(yù)算方法有單價(jià)法和實(shí)物法等。不同方法有不同的適用條件，計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況加以選擇。

由于影響工程造價(jià)的因素較多，決定了計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。計(jì)價(jià)依據(jù)主要可分為以下七類：

(1)設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)。包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等。

(2)人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。

(3)工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)等。

(4)設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。

(5)措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。

(6)政府規(guī)定的稅、費(fèi)。

(7)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。

知識點(diǎn)二、工程造價(jià)相關(guān)概念（重點(diǎn)）

（一）靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資

靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)，以及因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減等。

動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。動(dòng)態(tài)投資除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。動(dòng)態(tài)投資概念較為符合市場價(jià)格運(yùn)行機(jī)制，使投資的估算、計(jì)劃、控制更加符合實(shí)際。

靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資密切相關(guān)：動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。

【例題2】建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資包括（）。

 a、基本預(yù)備費(fèi)

 b、設(shè)備和工器具購置費(fèi)

 c、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

 d、建設(shè)期貸款利息

 e 、投資方向調(diào)節(jié)稅

【答案】ab

（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資

建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上所需投人的全部資金。建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。

生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分；

非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資。

建設(shè)項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資的關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)是指項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。

固定資產(chǎn)投資是投資主體為達(dá)到預(yù)期收益的資金墊付行為。我國的固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種：

1.基本建設(shè)投資是指利用國家預(yù)算內(nèi)撥款、自籌資金、國內(nèi)外基本建設(shè)貸款以及其他專項(xiàng)資金進(jìn)行的，以擴(kuò)大生產(chǎn)能力（或新增工程效益）為主要目的的新建、擴(kuò)建工程及有關(guān)的的工作量。

2.更新改造投資是通過以先進(jìn)科學(xué)技術(shù)改造原有技術(shù)、以實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的資金投入行為。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)廠房、賓館、寫字樓、倉庫和住宅等房屋設(shè)施和開發(fā)土地的資金投入行為。

4.其他固定資產(chǎn)投資是指按規(guī)定不納入投資計(jì)劃和利用專項(xiàng)資金進(jìn)行基本建設(shè)和更新改造的資金投入行為。

注意：建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資=建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià),二者在量上是等同的。

建筑安裝工程投資=建筑安裝工程造價(jià)，二者在量上也是等同的。

（三）建筑安裝工程造價(jià)

建筑安裝工程造價(jià)亦稱建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格。

1.從投資的角度看，它是建設(shè)項(xiàng)目投資中的建筑安裝工程部分的投資，也是工程造價(jià)的組成部分。

2.從市場交易角度看，建筑安裝工程實(shí)際造價(jià)是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可的、由市場形成的價(jià)格。