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第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)（重點(diǎn)節(jié)）

大綱要求：

一、擔(dān)保物權(quán)概述

二、抵押權(quán)

三、質(zhì)權(quán)

四、留置權(quán)

考點(diǎn)：抵押權(quán)

重點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

知識(shí)點(diǎn)一、擔(dān)保物權(quán)概述

（一）、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征 

1、概念

擔(dān)保物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。

2、特征

與用益物權(quán)相比擔(dān)保物權(quán)具有如下之特征：

（1）優(yōu)先受償性。

（2）附隨性

（3）物上代位性

（4）不可分性

擔(dān)保物權(quán)與其擔(dān)保的對(duì)象具有不可分性。

第三人提供擔(dān)保的，未經(jīng)書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

（二）、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)物權(quán)的費(fèi)用

（三）人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式

主要記憶同時(shí)存在人保和物保的情況下。

1當(dāng)事人約定，按照約定

2沒有約定或者約定不明，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)該先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以選擇。

知識(shí)點(diǎn)二、抵押權(quán)

（一）抵押權(quán)的概念和特征

1、概念

抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償的權(quán)利。

2、抵押權(quán)的特征

抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。

標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、受益。

（二）抵押物的范圍

1.理論上講，權(quán)利人有權(quán)處分即可抵押

2.正面肯定：建筑物（含在建的）、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、原材料及產(chǎn)品。

3.反面排除：（教材）

土地所有權(quán)

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

【2013年多項(xiàng)選擇題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有（    ）。

a.農(nóng)民所有的農(nóng)用汽車

b.村集體所有的土地所有權(quán)

c.造船廠正在建造的船舶

d.公立醫(yī)院所有的外科大樓

【答案】ac

【解析】本題的考查點(diǎn)是可以抵押的財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具。

（三）、抵押權(quán)的設(shè)立

1、抵押合同

抵押合同必須以書面要式行為訂立。

注意所有的擔(dān)保合同均要求書面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書面要式合同。

2、留押條款無(wú)效

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

3、抵押登記

（1）登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立

以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí)設(shè)立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生效。

（2）登記作為對(duì)抗要件

以準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記只是不得對(duì)抗善意第三人。具體包括：

a、生產(chǎn)設(shè)備

b、原材料      

c、交通運(yùn)輸工具；（轎車）

（四）、抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1、抵押人的權(quán)利

（1）占有、使用、收益的權(quán)利

抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。

（2）處分權(quán)

a、抵押物的轉(zhuǎn)讓

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

b、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

若租賃合同成立在先，設(shè)定抵押權(quán)在后，那么抵押權(quán)設(shè)立時(shí)不影響租賃（抵押不破租賃）

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)之后，抵押人仍然可以將該財(cái)產(chǎn)予以出租，但是租賃合同不得對(duì)抗在先并且登記的抵押關(guān)系。

2、抵押權(quán)人的權(quán)利

保全請(qǐng)求權(quán)

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

（五）、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件 （不是考試內(nèi)容）

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：

（1）須抵押權(quán)有效存在。

（2）須債務(wù)已屆清償期。

（3）須債務(wù)人未清償債務(wù)

2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式其原則是實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人自治，補(bǔ)充方式是：拍賣、變賣。

3、抵押權(quán)人收取孳息

債務(wù)人出現(xiàn)不履行狀況，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，法院扣押，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息（天然孳息和法定孳息）。

收取的孳息應(yīng)當(dāng)先抵充收取孳息的費(fèi)用。

4、清償債權(quán)

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

例題：

王某為貸款而將小汽車抵押給銀行，但未辦理抵押登記，雙方在抵押合同中約定，到期王某不還款時(shí)小汽車歸銀行所有，下列說(shuō)法正確的有：（）  （2012年真題）

a.該抵押合同因未辦理抵押登記效力待定

b.該抵押合同因未辦理抵押登記而無(wú)效

c.該抵押合同因流押而全部無(wú)效

d.該抵押合同除流押條款外其他有效

答案：d

（六）、特殊類型的抵押權(quán)

1、浮動(dòng)抵押（財(cái)團(tuán)抵押）

財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的不是某一個(gè)物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體，于其上成立抵押權(quán)。

特色：擔(dān)保價(jià)值實(shí)現(xiàn)之前不確定，將來(lái)財(cái)產(chǎn)也可以運(yùn)用抵押。

2、最高額抵押

（1）概念

最高額抵押是對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán)，然后再設(shè)定抵押權(quán)；而最高額抵押是為將來(lái)的債權(quán)而設(shè)定的抵押。

（2）特征

a、最高額抵押是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。

b、最高額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的將來(lái)債權(quán)。

c、擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的

d、擔(dān)保的債權(quán)具有最高限額，有期限限制。

例題：

甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬(wàn)元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中正確的是（   ）?！菊骖}試題】（2008年單項(xiàng)選擇第7題）

a.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

b.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

c.甲公司與丙公司之間的買賣合同無(wú)效

d.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

答案：d

知識(shí)點(diǎn)三、 質(zhì)權(quán)

（一）、質(zhì)權(quán)的概念和特征

1、概念

質(zhì)權(quán)，是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、特征

（1）質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移占有。

（2）轉(zhuǎn)移占有，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

（二）、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立（質(zhì)押合同+交付）

（1）訂立書面合同

（2）交付標(biāo)的物

2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力

（1）對(duì)質(zhì)權(quán)人的效力

a、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利

a、占有質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在債權(quán)受清償前占有質(zhì)物。

b、收取孳息

c、轉(zhuǎn)質(zhì)

質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無(wú)效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

d、處分質(zhì)物并就其價(jià)金優(yōu)先受償

e、費(fèi)用支付請(qǐng)求權(quán)

有請(qǐng)求出質(zhì)人支付保管標(biāo)的物之費(fèi)用的權(quán)利

f、保全質(zhì)權(quán)的權(quán)利

b、質(zhì)權(quán)人的義務(wù)

a、保管標(biāo)的物 

b、返還質(zhì)物的義務(wù)——質(zhì)權(quán)消滅時(shí)

（2）對(duì)出質(zhì)人的效力

a、出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時(shí)，有權(quán)質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

b、質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。將質(zhì)物提存的，質(zhì)物提存費(fèi)用由質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)；出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)扣除未到期部分的利息。

c、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人履行債務(wù)的，或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物。

（三）、權(quán)利質(zhì)權(quán)

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的

（1）有價(jià)證券出質(zhì)：匯票、本票、支票

（2）債券、存款單

（3）倉(cāng)單、提單

（4）可以轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)出質(zhì)

（5）依法可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

（6）應(yīng)收帳款出質(zhì)（債權(quán)）

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有（ ）。（2007年多項(xiàng)選擇第44題）

a.機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)立

b.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

c.地役權(quán)的設(shè)立

d.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立

答案：abc

知識(shí)點(diǎn)四、留置權(quán)

（一）留置權(quán)的概念和特征

1、概念

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動(dòng)產(chǎn)（與該物有牽連關(guān)系）而發(fā)生的債務(wù)時(shí)有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、特征

（1）法定性

（2）留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，以債權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)為要件。

（3）留置權(quán)是發(fā)生二次效力的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)人留置標(biāo)的物后不得直接處分標(biāo)的物，必須 先定期催告只有債務(wù)人預(yù)期仍不履行債務(wù)時(shí)使得處分標(biāo)的物而優(yōu)先受償。

3.留置權(quán)的取得

留置權(quán)取得的積極要件

（1）須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)

（2）須債權(quán)已屆清償期

（3）須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。

所謂牽連關(guān)系，是指?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù)與對(duì)留置物的占有是基于同一法律關(guān)系而發(fā)生。如基于加工承攬合同而占有加工承攬物。

△我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)同屬一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（二）留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1、留置權(quán)人的權(quán)利：

（1）留置標(biāo)的物。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置標(biāo)的物。

（2）收取留置物的孳息。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。

（3）債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求返還。

（4）就留置物優(yōu)先受償

2、留置權(quán)人的義務(wù)：妥善保管，不得使用、出租、處分

 留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。因此優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等意定擔(dān)保物權(quán)而實(shí)現(xiàn)。