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第二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行

本章內(nèi)容在歷年考題中所占分值比例

【關(guān)注】自2010年以來，在客觀題中，至少有三個(gè)題目涉及《房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行》的內(nèi)容。預(yù)計(jì)2014年分值在9分左右。

 

第一節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

大綱要求：

1.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、運(yùn)行環(huán)境；

2.掌握影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

重點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、運(yùn)行環(huán)境

難點(diǎn)：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

    知識(shí)點(diǎn)一  房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義（新增考點(diǎn)）

房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。

 

知識(shí)點(diǎn)二  房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素（表2—1）（?？键c(diǎn)）

                     表2—1房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營環(huán)境及其影響因素

運(yùn)營環(huán)境	主要影響因素
社會(huì)環(huán)境	人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等
政治環(huán)境	政治體制，政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度等

 

 

知識(shí)點(diǎn)三  房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量及參與者（必考點(diǎn)）（表2—2）

                  表2—2  房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量及參與者

 

歷年真題：

下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（ ）?！?/span>2006年真題】

a 城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局            b 人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

c 土地資源狀況                        d 建筑技術(shù)進(jìn)步

【答案】a 本題考核的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。其中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括城市區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等。