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目錄

1.2015年教材變動

2.考試說明

3.本課程講授內(nèi)容和方法

4.備考指南

5.通過考試小建議

第一部分2015新教材變化情況

2014年	2015年
第三章建設(shè)用地概述制度 第一節(jié)建設(shè)用地概述	第三章建設(shè)用地概述制度 第一節(jié)建設(shè)用地使用制度概述
第三章建設(shè)用地概述制度 第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用	第三章建設(shè)用地概述制度 第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
	第三章建設(shè)用地概述制度 第三節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 【新增】
第三章建設(shè)用地概述制度 第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押【刪】

 

2014年	2015年
第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃	原教材第五章和第六章順序調(diào)換 第五章房地產(chǎn)投資項目可行性研究
第五章房地產(chǎn)投資項目可行性研究	第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃
	第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃 第二節(jié)房地產(chǎn)市場研判【新增】 第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的客戶定位【新增】
第五章房地產(chǎn)投資項目可行性研究 第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位【刪】

 

2014年	2015年
第八章房地產(chǎn)估價 第二節(jié)房地產(chǎn)估價的市場法	第八章房地產(chǎn)估價 第二節(jié)房地產(chǎn)估價的比較法
第九章房地產(chǎn)市場營銷 第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略	第九章房地產(chǎn)市場營銷 第二節(jié)房地產(chǎn)銷售渠道策略
	第十章物業(yè)管理 第一節(jié)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)【新增】
第十章物業(yè)管理 第二節(jié)臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約【刪】 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)【刪】

第二部分考試說明

(一)考試性質(zhì)

1).是人保部組織的全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試（職稱考試）
2)成績在全國范圍內(nèi)有效
3)分為初級和中級兩個級別
4)考試設(shè)兩個科目,公共科目《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》,專業(yè)課分12個專業(yè)

(二)科目特點

內(nèi)容－理論型、計算型與記憶型相結(jié)合
范圍－廣泛、零散、全面

考試－標(biāo)準(zhǔn)化選擇型

深度－逐年加深

題量－相對較大（150分鐘完成100道題）

(三)題型與題量

（四）相關(guān)數(shù)字分析

各章分值比例情況

三.本課程講授內(nèi)容和方法

第一模塊：全程強化班

基礎(chǔ)較薄弱的學(xué)員

建議從全程班開始聽

【教學(xué)內(nèi)容】

根據(jù)考試大綱要求，以章節(jié)知識點為基礎(chǔ)，向考生全面透徹地講授所有考點，并穿插真題、模擬試題對重要考點進(jìn)行講解以利于學(xué)員輕松掌握。涉及考點的小節(jié)，將安排相應(yīng)的課后練習(xí)并提供答案解析，以方便鞏固提高。為學(xué)習(xí)知識掌握考點的重點班型。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過講授所有知識點和考點，使得考生能夠清晰明了各章節(jié)需要掌握的內(nèi)容，明確考試復(fù)習(xí)的方向和重點。

第二模塊：應(yīng)試模考班

【教學(xué)內(nèi)容】

一般為3～5套模擬試題，由網(wǎng)校教研團(tuán)隊聯(lián)合打造，按照考試的要求進(jìn)行模擬訓(xùn)練，并配備答案及解析，供參考查閱。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過模擬考試，解答練習(xí)，學(xué)員可迅速進(jìn)入考試狀態(tài)，熟悉考試要求。并通過自我測試檢驗學(xué)習(xí)效果，進(jìn)行查缺補漏，突擊提分。

第三模塊：串講點題班

基礎(chǔ)較好的學(xué)員

可以從串講班開始聽

【教學(xué)內(nèi)容】

通過梳理教材架構(gòu)解析各章節(jié)考點分布，指出重點，在串講過程中，針對相關(guān)考點及題型為考生提供應(yīng)試策略及答題技巧，傳授臨場應(yīng)試經(jīng)驗，迅速提高應(yīng)對考試能力。

【教學(xué)目標(biāo)】

使學(xué)員短期內(nèi)明晰各考點、重點、難點所在，并掌握備考應(yīng)對策略。并快速掌握應(yīng)試技巧，有效應(yīng)對考試，提高考試分?jǐn)?shù)。

第四模塊：高頻真題班

【教學(xué)內(nèi)容】

講解歷年高頻考點真題或近年出現(xiàn)的考試真題，分析出題思路和考察方式，并通過講解指出相關(guān)考點易出題型，總結(jié)命題規(guī)律和特點，提供相應(yīng)答題思路及答題技巧。部分科目會提供整套真題并輔以答案解析。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過此班型的學(xué)習(xí)，考生明晰考試真題樣式、了解其考查的廣度及深度，掌握考試命題趨勢，并通過相關(guān)真題演練掌握其中的重復(fù)考點，有效提分。

第五模塊：內(nèi)部資料班

【教學(xué)內(nèi)容】

網(wǎng)校精心整理的考前重要學(xué)習(xí)資料，總結(jié)歸納了考試教材中的必備考點和考試重點，是網(wǎng)校教研團(tuán)隊通過多年輔導(dǎo)經(jīng)驗共同打造的具有中大網(wǎng)校特色的重點班型。部分科目學(xué)習(xí)資料總量可壓縮至幾頁a4紙中。

【教學(xué)目標(biāo)】

在學(xué)習(xí)完前幾個班型的基礎(chǔ)上，通過內(nèi)部資料的梳理，考生可快速加深分值分布章節(jié)內(nèi)容印象，并能夠在短期內(nèi)掌握并鞏固考試重點。通過快速備考，達(dá)到有效提分。

4.備考指南

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

(一)區(qū)位理論

(二)供求理論

(三)地租地價理論

(四)城市化理論

測查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計算地價和把握城市化趨勢的能力。

例題

1、區(qū)位由（）和距離所決定。

a.坐落

b.朝向

c.方向

d.地址

答案：c

解析：區(qū)位由方位和距離決定

二、房地產(chǎn)征收征用

(一)房地產(chǎn)征收征用概述

(二)厲地嚴(yán)征收的前提條件

(三)國有土地上房屋征收與補償

(四)集體土地征收與補償

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收征用的概念和異同，是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補償和安置，以及是否具體有開展房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

例題

1.可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是（）。

a.市、縣級人民政府 

b.房屋征收部門

c.房屋征收實施單位 

d.房屋征收監(jiān)管部門

答案：a

解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可以法向人民法院神槍強制執(zhí)行房屋征收。

三、建設(shè)用地使用制度

(一)建設(shè)用地使用制度概述

(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

(六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

(七)閑置國有建設(shè)用地處置

(八)集體建設(shè)用地使用制度

測查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、收回、終止等的概念，是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定，閑置國有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度，以及是否具有實施國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力

例題

按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。

a.農(nóng)作物暖房用地

b.農(nóng)用水泵房用地

c.農(nóng)用道路用地

d.農(nóng)民宅基地

答案：d

解析：abc均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

四、房地產(chǎn)市場調(diào)研

(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容

(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計

(五)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法和調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的能力。

例題

對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中（）階段的工作。

a.信息整理

b.專題研討

c.分工編寫

d.形成初稿

答案:a

解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。

五、房地產(chǎn)投資項目可行性研究

(一)房地產(chǎn)投資概述

(二)資金的時間價值及等值計算

(三)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

(四)房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表

(五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法

(六)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

(七)房地產(chǎn)投資項目方案比選

(八)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的概念等，是否掌握資金等效值的計算和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的能力。

例題

1.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設(shè)開始起至（）止的時間。

a.項目竣工驗收

b.項目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果

c.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

d.業(yè)主全部入住

答案：c

解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，abd用排除法排除。

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述

（二）房地產(chǎn)市場研判

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目的客戶定位

（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目定位

（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品定位

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場研判的概念等相關(guān)內(nèi)容和房地產(chǎn)開發(fā)項目的客戶定位、項目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的能力。

例題

1.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)是（）

a.消費者欲望和需求

b.產(chǎn)品品種

c.國家消費政策

d.產(chǎn)品規(guī)格

答案：a

解析：欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)，可用排除法排除bcd

七、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)

(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

(五)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的概念，是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容，以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理、工程招標(biāo)、合同管理、實施控制、竣工驗收和決算的能力。

例題

1.具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（）。

a.單項工程      b.單位工程

c.分部工程      d.分項工程

答案：b

解析：房地產(chǎn)開放項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

八、房地產(chǎn)估價

（一）房地產(chǎn)估價概述

（二）房地產(chǎn)估價的市場法

（三）房地產(chǎn)估價的收益法

（四）房地產(chǎn)估價的成本法

（五）房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

(六)房地產(chǎn)估價報告

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價的市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價方法的操作步驟和計算公式，以及是否具有測算房地產(chǎn)價值和撰寫房地產(chǎn)估價報告的能力

例題

房地產(chǎn)估價報告使用期限應(yīng)自（）起算。

a價值起點

b受理估價委托之日

c評估基準(zhǔn)日

d估價報告出具日期

答案d

解析估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。

九、房地產(chǎn)市場營銷

(一)房地產(chǎn)市場營銷概述

(二)房地產(chǎn)渠道策略

(三)房地產(chǎn)價格策略

(四)房地產(chǎn)促銷策略

(五)房地產(chǎn)市場營銷方案

測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場營銷的概念、特點和房地產(chǎn)開發(fā)渠道策略、價格策略、促銷策略等，以及是否具有制訂房地產(chǎn)市場營銷方案的能力。

例題

1.追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于（）。

a．產(chǎn)品觀念

b．社會營銷觀念

c．市場營銷觀念

d．供應(yīng)平衡觀念

答案b

解析：社會營銷觀念概念。

十、物業(yè)管理

(一)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)

(二)業(yè)主和業(yè)主大會

(三)物業(yè)管理招投標(biāo)

(四)物業(yè)服務(wù)合同

(五)物業(yè)服務(wù)收費

(六)住宅專項維修資金

測查應(yīng)試人員是否理解業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，以及是否具有測算物業(yè)服務(wù)費等解決物業(yè)管理實際問題的能力。

例題

商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)（）。

a所在的房地產(chǎn)行政主管部門

b建設(shè)單位

c所在的街道辦事處

d施工單位

答案b

解析前期物業(yè)服務(wù)合同特點。

十一、房地產(chǎn)金融

(一)房地產(chǎn)金融概述

(二)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

(三)房地產(chǎn)抵押貸款

(四)個人住房貸款

測查應(yīng)試人員是甭理解房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點，是否掌握房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容：個人住房貸款的種類及還款額等的計算，以及是否具有計個人住房貸款方案，開展房地產(chǎn)抵押貸款咨詢的能力

例題

下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（）。

a.個人住房貸款

b.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

c.土地儲備貸款

d.保障性住房建設(shè)貸款

答案a

個人住房貸款講到有按月等額還款方式。bcd不可能按月還，一般是按季或年。

5.通過考試小建議

個人備考

1.早做準(zhǔn)備，不要考前突擊。

2.合理安排時間，每天2小時。

3.認(rèn)真聽課，排除一切干擾因素

4.多做習(xí)題，以點代考。