知識點一、房地產市場環(huán)境調研（?？键c）
1.政治法律環(huán)境調研
(1)中央及地方政府關于國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
(2)中央及地方政府有關房地產市場環(huán)境的方針和政策，如產業(yè)政策、金融政策等。
(3)中央及地方政府有關房地產開發(fā)經營的法律、法規(guī)及相關政策等。
(4)國內、國際政局的變化，包括政治形勢、政府的重大人事變動等。
2.經濟環(huán)境調研
(1)區(qū)域內的經濟特征，包括經濟總量，經濟發(fā)展規(guī)模，經濟發(fā)展速度、趨勢，通訊及交通運輸，能源與資源供應，技術協作條件等。
(2)區(qū)域內國民經濟產業(yè)構成及主導產業(yè)、產業(yè)結構的調整方向和生產力的空間布局特征等。
(3)區(qū)域內的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎設施情況、重點開發(fā)區(qū)域等。
(4)城鄉(xiāng)民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款額、消費結構和消費水平等。
(5)物價水平及通貨膨脹率、進出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等
(6)獲取房地產開發(fā)貸款及個人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。
(7)區(qū)域內的對外開放程度、國內經濟情況、對外貿易和外商投資的發(fā)展情況等。