二、多項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物的有(　　)。

A.王某的外套和外套上的拉鏈

B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒

C.劉某的保險(xiǎn)柜和保險(xiǎn)柜鑰匙

D.趙某的書和該書的封套

2.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于原始取得物權(quán)的有(　　)。

A.張甲去世后，張乙繼承了張甲的遺產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)

B.拾荒老人在垃圾堆中撿到王某丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所有權(quán)

C.劉某從王某手中購買了一套房屋，并辦理了過戶登記

D.薛老漢家的母牛產(chǎn)下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所有權(quán)

3.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的有(　　)。

A.提起異議登記之前，無須先申請更正登記

B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

C.異議登記之日起15日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

4.2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價(jià)格賣給了石某，簽訂了買賣合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發(fā)疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某;10月10日小劉辦理了房屋過戶登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還，此時(shí)鄧某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的有(　　)。

A.8月20日，小劉取得該別墅的所有權(quán)

B.9月15日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立

C.小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D.石某可要求小劉辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，獲得所有權(quán)

5.宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2019年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請了預(yù)告登記。2019年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效

B.2019年7月1日，王某取得房屋所有權(quán)

C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋

D.宏大開發(fā)商與王某應(yīng)在2020年3月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效

6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權(quán)的表述正確的有(　　)。

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國有后出讓的方式

B.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

D.農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)開發(fā)

7.陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經(jīng)宋某同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無力償還欠款，宋某行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被楊某購得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.孫某可基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

B.孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

C.孫某無權(quán)要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任

D.孫某可要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任

8.甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有(　　)。

A.假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)

B.假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)

C.假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元?dú)w甲所有

D.假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有

9.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定的有(　　)。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人被宣告破產(chǎn)

D.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)

10.2019年5月2日，周某用自己所有的跑車向甲銀行貸款50萬元，且辦理了抵押登記;5月6日，周某在一次駕車過程中不幸發(fā)生車禍，周某輕傷，而損壞嚴(yán)重的跑車被拖去送修。6月1日，因周某無力支付30萬元的修理費(fèi)，修理廠將修好的車留置，且給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢來支付修理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，下列表述正確的有(　　)。

A.留置期間，修理廠應(yīng)妥善保管該車

B.修理廠給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢來支付修理費(fèi)，符合規(guī)定

C.若3個(gè)月后周某仍未支付修理費(fèi)，修理廠可就拍賣該車的價(jià)款優(yōu)先受償

D.因該車已設(shè)定抵押且辦理了抵押登記，甲銀行優(yōu)先受償拍賣該車的價(jià)款

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