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參考答案：

11.D【解析】在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

12.D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率細(xì)成的。

13.C

14.B【解析】資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進(jìn)行估測(cè)：①觀察法;②使用年限法(或稱年限法);③修復(fù)費(fèi)用法。

15.A【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

16.A【解析】重置核算法，是通過分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。

17.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。

18.A【解析】選項(xiàng)8，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項(xiàng)C，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù);選項(xiàng)D，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

19.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動(dòng)，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。

20.B【解析】實(shí)際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益，實(shí)際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估。在正常的市場(chǎng)條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，我們把這個(gè)收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

編輯推薦：

2015年資產(chǎn)評(píng)估師考試《機(jī)電設(shè)備》自測(cè)習(xí)題5

（責(zé)任編輯：ldx）

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