(四)綜合分析題(每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分;少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分)

題目一

A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地山讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于開發(fā)公司原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

1該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照規(guī)定，A房地產(chǎn)升發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后( )日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。

A.30

B.60

C.90

D.120

3.按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征繳( )萬元的上地閑置費(fèi)。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

4.A房地產(chǎn)開發(fā)公司要改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須取得( )的同意。

A.出讓方

B.B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C.B市人民政府城市土地主管部門

D.C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

5.經(jīng)同意，A房地產(chǎn)開發(fā)公司改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，( )。

A.必須變更或重新簽訂出讓合同

B.不需變更或重新簽訂出讓合同

C.必須相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

D.不用調(diào)整地價(jià)款

6.本例中，該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責(zé)任主體是( )。

A.B市人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.B市人民政府土地主管部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

C.C縣人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.C縣人民政府土地主管部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

7.根據(jù)圍土資源部令第33號(hào)規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是( )。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

8.根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回十地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)問為( )。

A.2016年2月底

B.2016年3月底

C.2017年2月底

D.2017年3月底

題目二

H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括( )。

A.縣人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.國(guó)務(wù)院

2.征收該塊土地需由( )部門批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

3.按照規(guī)定，該丌發(fā)公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)的方式應(yīng)是( )。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

4.C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為( )畝。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

5.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )人。

A.225

B.325

C.415

D.600

6.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為( )萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516

7.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費(fèi)為( )萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

8.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為( )萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

題目一

1.D 2.B 3.A 4.AD 5.AC 6.D 7.C 8.C

題目二

1.CD 2.B 3.D 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C

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