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2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時(shí)間:2014/9/11 10:31:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共40題,每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分)

1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 (?。?/p>

答案:×

解析:《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

2.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目,農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 (?。?/p>

答案:√

解析:《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目,農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。

3.建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 ( )

答案:×

解析:《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定,采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 ( )

答案:×

解析:拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人,不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。 (?。?/p>

答案:×

解析:購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權(quán)證辦理之前,也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房。

6.商品住房購(gòu)買人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 ( )

答案:×

解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 ( )

答案:√

解析:工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。 (?。?/p>

答案:√

解析:城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。

9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開工的,施工許可證自行廢止。 (?。?/p>

答案:×

解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,并說明理由;延期以兩次為限,每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的,施工許可證自行廢止。

10、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 (?。?/p>

答案:√

解析:假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款,已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額,以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé),包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。

(責(zé)任編輯:fky)

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