2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  案例與分析命題試卷單選2

(二)某房地產(chǎn)的用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

4.若估價(jià)目的為拆遷補(bǔ)償，該房地產(chǎn)應(yīng)按()評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價(jià)師確定的用途

D.商業(yè)與工業(yè)混合用途

5.若委托方提供了上級公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說明，但尚未辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行抵押貸款委托評估時(shí)應(yīng)按()評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價(jià)師確定的用途

D.委托方確定的用途

6.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評估時(shí)應(yīng)假設(shè)估價(jià)對象用途為()。

A.工業(yè)用途

B.商業(yè)用途

C.工業(yè)用途，且不考慮補(bǔ)地價(jià)因素的影響

D.商業(yè)用途，并考慮補(bǔ)地價(jià)因素的影響

7.若以改變用途的假設(shè)為前提進(jìn)行評估，需在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行限制。以下說法中，不正確的是()。

A.本次評估未考慮變更用途費(fèi)用對估價(jià)結(jié)果的影響

B.本次評估已考慮補(bǔ)地價(jià)因素對估價(jià)結(jié)果的影響并予以扣減

C.若估價(jià)對象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價(jià)結(jié)果不能成立，需另行評估

D.若估價(jià)對象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價(jià)結(jié)果應(yīng)適當(dāng)調(diào)整

(三)某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價(jià)格為2000元/m2，年凈收益為200元/m2，報(bào)酬率為10%?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在6年后建成投入使用，到那時(shí)該地區(qū)將達(dá)到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁華程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價(jià)格為5000元/m2。據(jù)此預(yù)計(jì)新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該類房地產(chǎn)的價(jià)格將達(dá)到5000元/m2。

8.獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/m2。

A.2983.72

B.3203.78

C.3693.42

D.5000元/m2

9.收益法的本質(zhì)是()。

A.以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值

B.以房地產(chǎn)的現(xiàn)期收益為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值

C.將房地產(chǎn)收益直接資本化

D.將房地產(chǎn)收益報(bào)酬資本化

10.以資金時(shí)間價(jià)值觀念考慮，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低不取決于()因素。

A.未來凈收益的報(bào)酬率

B.未來凈收益的大小

C.獲得凈收益期限的長短

D.獲得凈收益的可靠性

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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