第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的種類

一、價(jià)格和價(jià)值

(一)價(jià)格

(二)價(jià)值

二、掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

(一)掛牌價(jià)格

(二)成交價(jià)格

(三)市場(chǎng)價(jià)格

(四)理論價(jià)格

(五)評(píng)估價(jià)值

三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值

(一)市場(chǎng)價(jià)值

(二)投資價(jià)值

(三)現(xiàn)狀價(jià)值

(四)快速變現(xiàn)價(jià)值

(五)謹(jǐn)慎價(jià)值

(六)殘余價(jià)值

四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值

(一)買賣價(jià)格

(二)租賃價(jià)格

(三)抵押價(jià)值

(四)計(jì)稅價(jià)值

(五)征收價(jià)值

(六)保險(xiǎn)價(jià)值

五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

(一)房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

(二)土地使用權(quán)價(jià)格

(三)其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

六、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值

七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

(一)歷史成本

(二)重置成本

(三)可變現(xiàn)凈值

(四)現(xiàn)值

(五)公允價(jià)值

(六)賬面價(jià)值

八、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

十、土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值

(一)土地價(jià)值

(二)建筑物價(jià)值

(三)房地價(jià)值

十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

(一)總價(jià)格

(二)單位價(jià)格

(三)樓面地價(jià)

十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

十五、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

一、與區(qū)位密切相關(guān)

二、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格

三、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

四、易受交易者的個(gè)別情況影響

五、形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

六、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣

第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格與供求

一、房地產(chǎn)需求

(一)房地產(chǎn)需求的含義

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

(三)房地產(chǎn)需求曲線

二、房地產(chǎn)供給

(一)房地產(chǎn)供給的含義

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

(三)房地產(chǎn)供給曲線

三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

四、房地產(chǎn)供求狀況的分類

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

(一)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)

(二)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

二、房地產(chǎn)自身因素

(一)房地產(chǎn)實(shí)物因素

(二)房地產(chǎn)權(quán)益因素

(三)房地產(chǎn)區(qū)位因素

三、人口因素

(一)人口數(shù)量

(二)人口結(jié)構(gòu)

(三)人口素質(zhì)

四、制度政策因素

(一)房地產(chǎn)制度政策

(二)金融制度政策

(三)稅收制度政策

(四)有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

(五)有關(guān)特殊制度政策

五、經(jīng)濟(jì)因素

(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

(二)居民收入

(三)物價(jià)

(四)利率

(五)匯率 ’

六、社會(huì)因素

(一)政治安定狀況 .

(二)社會(huì)治安狀況

(三)城市化

(四)房地產(chǎn)投機(jī)

七、國(guó)際因素

(一)世界經(jīng)濟(jì)狀況

(二)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

(三)政治對(duì)立狀況

(四)軍事沖突狀況

八、心理因素

九、其他因素

(一)行政隸屬變更

(二)重要政治人物的健康狀況等

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義;

2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件;

3.熟悉使用價(jià)值和交換價(jià)值;

4.掌握掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值;

5.掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值;

6.掌握抵押價(jià)值和抵押凈值;

7.了解買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值;

8.熟悉房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格;

9.掌握完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值;

10.熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值;

11.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià);

12.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格;

13.熟悉土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值;

14.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià);

15.掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格;

16.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格;

17.了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià); .

18.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià);

19.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn);

20.熟悉房地產(chǎn)需求;

21.熟悉房地產(chǎn)供給;

22.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格;

23.熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類;

24.掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí);

25.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類;

26.掌握房地產(chǎn)自身因素;

27.熟悉人口因素;

28.熟悉房地產(chǎn)制度政策因素;

29.掌握金融制度政策因素;

30.掌握稅收制度政策因素;

31.熟悉有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃因素;

32.了解有關(guān)特殊政策因素;

33.熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素;

34.掌握居民收入因素;

35.熟悉物價(jià)因素;

36.掌握利率因素;

37.熟悉匯率因素;

38.了解政治安定狀況因素;

39.了解社會(huì)治安狀況因素;

40.熟悉城市化因素;

41.了解房地產(chǎn)投機(jī)因素;

42.了解國(guó)際因素;

43.熟悉心理因素;

44.了解其他因素。

（責(zé)任編輯：）

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