三、判斷題

1、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見(jiàn)教材P32。

【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。會(huì)計(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。參見(jiàn)教材P32。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見(jiàn)教材P36。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分，研究與發(fā)展用房屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)增量和存量之間是一種互動(dòng)關(guān)系，存量市場(chǎng)的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“過(guò)濾”現(xiàn)象，能促進(jìn)增量市場(chǎng)的發(fā)展。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見(jiàn)教材P39。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見(jiàn)教材P40。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出的判斷，反映了實(shí)際住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。參見(jiàn)教材P43。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～70%。參見(jiàn)教材P44。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國(guó)土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見(jiàn)教材P45。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。參見(jiàn)教材P46。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】】

14、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。參見(jiàn)教材P47。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)?？臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見(jiàn)教材P48。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。參見(jiàn)教材P49。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒(méi)有資本投入新項(xiàng)目，主要是進(jìn)行過(guò)剩供給的吸納。參見(jiàn)教材P51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見(jiàn)教材P55。

20、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見(jiàn)教材P56。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見(jiàn)教材P58。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。在我國(guó)當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見(jiàn)教材P58。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見(jiàn)教材P59。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。參見(jiàn)教材P60。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，只有透明度高，才便于社會(huì)監(jiān)督;其次是標(biāo)準(zhǔn)化，即明確、具體地規(guī)定進(jìn)入某類(lèi)市場(chǎng)必須具備的最低資格標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P60。

【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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