二、多項(xiàng)選擇題

1、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入不包括(　)等。

A、土地成本

B、建造成本

C、銷售收入

D、經(jīng)營費(fèi)用

E、出租收入

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式的說法中，正確的是(　)。

A、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目

B、開發(fā)-持有出租-出售模式通常為大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用

C、購買-更新改造-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

D、購買-持有出租-出售模式下的現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

E、購買-更新改造-出租-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

3、從投資的角度來看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有(　)。

A、投資利潤率

B、通貨膨脹率

C、投資風(fēng)險(xiǎn)

D、經(jīng)濟(jì)增長率

E、存款準(zhǔn)備金率

4、利率分為(　)等類型。

A、基礎(chǔ)利率

B、結(jié)算利率

C、變動(dòng)利率

D、存款利率

E、同業(yè)拆放利率

5、平均利率的特點(diǎn)包括(　)。

A、平均利率與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好壞無關(guān)

B、平均利率具有政策性

C、平均利率具有相對(duì)穩(wěn)定性

D、平均利率無法由任何規(guī)律決定

E、隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤率有下降趨勢(shì)

6、關(guān)于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的說法中，正確的是(　)。

A、我國個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國庫券的利息是以復(fù)利計(jì)算的

B、我國房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計(jì)息的

C、在投資分析中，一般采用單利計(jì)息

D、資金在不停地運(yùn)動(dòng)，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息

E、在實(shí)際中采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算

7、用來求年值的系數(shù)有(　)。

A、一次支付終值系數(shù)

B、等比序列現(xiàn)值系數(shù)

C、等比序列年費(fèi)用系數(shù)

D、等額序列支付資金回收系數(shù)

E、等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)

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