二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)收入又稱經(jīng)營收入，是指向社會(huì)出售、出租開發(fā)商品或自營時(shí)的貨幣收入，包括銷售收入、出租收入和自營收入。參見教材P173。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，又稱為“兩稅一費(fèi)”。參見教材P174。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面。參見教材P176。

【該題針對“房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目包括開發(fā)投資項(xiàng)目和置業(yè)投資項(xiàng)目兩種，其中的現(xiàn)金回報(bào)率只屬于置業(yè)投資項(xiàng)目。參見教材P178。

【該題針對“經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標(biāo)包括成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期。參見教材P178。

【該題針對“經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損，因此所求出的內(nèi)部收益率是可以接受貸款的最高利率。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，使用貸款且項(xiàng)目盈利時(shí)，則全部投資的內(nèi)部收益率高于貸款利率;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見教材P182～187。

【該題針對“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，現(xiàn)金回報(bào)率和投資回報(bào)率都是房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，投資者量測投資績效的指標(biāo)，反映了置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率。參見教材P201。

【該題針對“現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債率。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，資產(chǎn)負(fù)債率高，則企業(yè)或項(xiàng)目的資本金不足，對負(fù)債的依賴性強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)萎縮或信貸政策有所改變時(shí)，應(yīng)變能力較差。參見教材P205。

【該題針對“資產(chǎn)負(fù)債率”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇。當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí)，可采用費(fèi)用閑置比較法和費(fèi)用年值比較法。參見教材P210。

【該題針對“方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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