二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素包括(　)。

A、建筑安裝工程費(fèi)

B、開(kāi)發(fā)期與租售器

C、權(quán)益投資比率

D、資本化率

E、貸款利率

2、(　)是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素。

A、租金

B、售價(jià)

C、成本

D、時(shí)間

E、物價(jià)

3、下列屬于敏感性分析目的的是(　)。

A、找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

B、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

C、比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

E、研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

4、下列分析方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的常用方法有(　)。

A、故障樹(shù)分析法

B、期望值法

C、幕景分析法

D、解析法

E、專家調(diào)查法

5、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的主要方法包括(　)。

A、調(diào)查和專家打分法

B、解析方法

C、蒙特卡洛模擬法

D、幕景分析法

E、時(shí)間序列分析法

6、風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段，需要開(kāi)展的工作包括(　)。

A、風(fēng)險(xiǎn)估算

B、分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況

C、辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因

D、檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)

E、提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的建議

7、決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類(lèi)型，按決策的性質(zhì)劃分，包括(　)。

A、戰(zhàn)略性決策

B、管理性決策

C、確定型決策

D、風(fēng)險(xiǎn)型決策

E、不確定型決策

8、常用的不確定型決策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取大法

C、大中取小法

D、最小最大后悔值法

E、期望值法

9、房地產(chǎn)投資決策過(guò)程的三個(gè)階段分別是(　)。

A、預(yù)測(cè)階段

B、策略階段

C、分析階段

D、決策階段

E、定位階段

10、期權(quán)價(jià)格就是獲得這種權(quán)利所投入的(　)。

A、人力

B、財(cái)力

C、物力

D、技術(shù)

E、時(shí)間

11、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)決策時(shí)，說(shuō)法正確的是(　)。

A、當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)投資決策方法大多以傳統(tǒng)的投資決策為主

B、傳統(tǒng)的投資決策方法簡(jiǎn)單，便于理解，也便于計(jì)算

C、期權(quán)定價(jià)模型較適合于期限較長(zhǎng)、以非交易資產(chǎn)為標(biāo)的的期權(quán)股價(jià)

D、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策，需要具備較高的數(shù)學(xué)和期權(quán)理論基礎(chǔ)

E、在計(jì)算期限較長(zhǎng)的期權(quán)價(jià)值時(shí)，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的估計(jì)誤差

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