一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的含義和目的。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策前，分析論證項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。參見教材P249。

【該題針對“可行性研究的含義和目的”知識點進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段主要解決的問題包括：(1)分析機(jī)會研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定;(2)是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要;(3)有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究。參見教材P252。

【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%。參見教材P252。

【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進(jìn)行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究的內(nèi)容?？尚行匝芯恐械拈_發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查主要包括：開發(fā)項目用地所處區(qū)位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規(guī)劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀，當(dāng)前土地開發(fā)狀況和地上物狀況，場地平整狀況等。參見教材P253。

【該題針對“可行性研究的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟。方案選擇和優(yōu)化階段。根據(jù)項目建議書的要求，結(jié)合市場和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，會同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項目規(guī)模、構(gòu)成、開發(fā)進(jìn)度。參見教材P255。

【該題針對“可行性研究的步驟”知識點進(jìn)行考核】

6、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。房地產(chǎn)項目開發(fā)合作方式的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗和社會關(guān)系等方面的實力或優(yōu)勢程度，并從分散風(fēng)險的角度出發(fā)，對投資、合資、合作、委托開發(fā)等開發(fā)合作方式進(jìn)行選擇。參見教材P257。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃”知識點進(jìn)行考核】

7、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是構(gòu)造評價方案。在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個基本評價方案。參見教材P257。

【該題針對“構(gòu)造評價方案”知識點進(jìn)行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。融資相關(guān)系數(shù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20%～35%)，預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。參見教材P258。

【該題針對“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費構(gòu)成。參見教材P259。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

10、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資估算。一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建筑安裝工程得的3%左右。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

12、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資估算。概算指標(biāo)法常使用的估算公式是：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指標(biāo)×建筑面積。參見教材P261。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

13、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的10%左右。參見教材P262。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

15、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。戶外發(fā)布會屬于銷售費用。參見教材P262。

【該題針對“投資估算”知識點進(jìn)行考核】

16、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。租售計劃的內(nèi)容通常包括：擬租售物業(yè)的類型、時間和相應(yīng)的數(shù)量，租售價格，租售收入及收款方式。租售計劃應(yīng)遵守政府有關(guān)租售和經(jīng)營的規(guī)定，并與開發(fā)商的投資策略相配合。參見教材P264。

【該題針對“收入估算與資金籌措”知識點進(jìn)行考核】

17、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基本報表。通過基本報表就可以對項目進(jìn)行財務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。參見教材P267。

【該題針對“基本報表”知識點進(jìn)行考核】

18、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，其它的是流入項目。參見教材P268。

【該題針對“基本報表”知識點進(jìn)行考核】

19、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是基本報表。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P270。

【該題針對“基本報表”知識點進(jìn)行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報表。資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。參見教材P272。

【該題針對“基本報表”知識點進(jìn)行考核】

21、【正確答案B

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告的基本構(gòu)成。對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后，按照在評估報告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。參見教材P280。

【該題針對“可行性研究報告的基本構(gòu)成”知識點進(jìn)行考核】

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