一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P82。

2、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見教材P84。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。選項(xiàng)B屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。對(duì)低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來預(yù)期的影響。參見教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P88。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P89。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。所對(duì)應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P90。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P90。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見教材P96。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。一般來說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格。參見教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。評(píng)估市場價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見教材P98。

【該題針對(duì)“市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)-拖欠的建設(shè)工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。火災(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格、宅基地使用權(quán)價(jià)格和土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格合稱為土地使用權(quán)價(jià)格。參見教材P104。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。參見教材P110。

【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。實(shí)際總價(jià)為：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76萬元。實(shí)際單價(jià)為：57.76/100=5776元/㎡。參見教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

26、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格。期房價(jià)格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見教材P115。

【該題針對(duì)“現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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