(三)判斷題(根據(jù)判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤)

1.新設立的房地產丌發(fā)企業(yè)自領取《暫定資質證書》之日起1年內無升發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 ( )

2.房地產升發(fā)企業(yè)資質等級證書是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件之。 ( )

3.房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為四個資質等級。 ( )

4.申領房地產開發(fā)企業(yè)二級資質，從事房地產開發(fā)經(jīng)營的時間應不少于兩年。 ( )

5.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。 ( )

6.A房地產開發(fā)公司2015年5月發(fā)生過一次重大工程質最事故。2015年12月，該公司已符合申報二級資質房地產開發(fā)資質等級條件，有關部門即給予了批準。 ( )

7.房地產開發(fā)項目應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產。( )

8.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以劃撥的方式取得。 ( )

9.經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用上地、節(jié)約用地的原則。 ( )

10.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資木金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。 ( )

11.國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009] 27號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資木金比例為30%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為20%。 ( )

12.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費。 ( )

13.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因房地產開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。 ( )

14.房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。 ( )

15.對于經(jīng)工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。 ( )

16. 濟適用住房項目轉讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，必須補辦出讓手續(xù)。 ( )

17.房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后10天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。 ( )

18.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效。 ( )

19.商品住宅的保修期可以低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。 ( )

20.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。 ( )

21.根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。 ( )

22.根據(jù)《商品住宅實行質最保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，門窗翹裂的最低保修期限為6個月。 ( )

23.根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。 ( )

24.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。( )

25.發(fā)布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產管理的規(guī)定。 ( )

26.符合工程質量標準，但經(jīng)驗收不合格的房地產，可以發(fā)布廣告。 ( )

27.發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明( )

28.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。 ( )

29.房地產廠告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。( )

30.房地產廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。 ( )

31.房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家確關規(guī)定，涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，可以不在廣告中注明。 ( )

32.房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，并表明出處。 ( )

答案：1.√ 2.× 3.√4.× 5.√ 6.× 7.√8.× 9.√ 10.√11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.√ 16.× 17.× 18.√ 19.× 20.√21.× 22.× 23.√ 24.√ 25.√ 26.× 27.√ 28.√ 29.× 30.√31.× 32.√

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