（一）

某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。

1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（ ?。┤f元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ 　）。

A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住

3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說法正確的為（ ?。?/p>

A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登

D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為（ ?。?。

A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B．免征營業(yè)稅

C．免征契稅

D．無須交納土地增值稅

（二）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。

5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ 　）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。?/p>

A．風(fēng)水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)

7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為（ ?。?/p>

A．張某無權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房

C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

8．甲企業(yè)對(duì)張某所購房屋的保修期，從（ 　）起計(jì)算。

A．房屋竣工之日

B．驗(yàn)收合格之日

C．開發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營業(yè)稅

（三）

甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ ?。?。

A．公共服務(wù)設(shè)施用地

B．住宅用地

C．市政公用設(shè)施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤為（ ?。┤f元。

A．30

B．90

C．120

D．120

12．甲公司取得貸款種類為（ ?。?。

A．擔(dān)保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款

13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ ?。┤f元。

A．338

B．350

C．362

D．420

14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（ ?。?/p>

A．社會(huì)保險(xiǎn)

B．政策保險(xiǎn)

C．人身保險(xiǎn)

D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ ?。?。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險(xiǎn)合同

D．委托估價(jià)合同

（責(zé)任編輯：fky）

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