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11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎(chǔ)上相應調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應付給賣方( )元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價格為3000元,則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為( )元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
13.評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為( )元/m2。
A.2938
B.2982
C. 3329
D. 3379
14.在某宗房地產(chǎn)估價中,三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元/m2,6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可,比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價,則前者與后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
15.下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是( )。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)減少
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
16.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積是120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
17.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為(?。?。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
18.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為1000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生( )萬元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
19.某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年。建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命為( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
20.下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是( )。
A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū),直轄市規(guī)定
(責任編輯:fky)
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