(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司，(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5。88億元。其中征地補償費及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1。96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。

按月繳納公積金的在職工李某于2002年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買里申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保，李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

1、開發(fā)公司征用該片土地應報()審批。

A、Z縣人民政府

B、Y市人民政府

C、X省人民政府

D、國務院

2、開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有()

A、不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B、可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C、可能設定，因符合在建工程抵押條件

D、不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率

3、有關H公司購房，說法錯誤的有()

A、H公司應繳納營業(yè)稅40萬元

B、H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

C、擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

D、合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

4、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。

A、3000萬

B、5000萬

C、3億

D、9億

9、李某購買新房并入住，就法正確的有()

A、李某應向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B、因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C、因李某住房問題已解決，今后無須再繳納住房公積金

D、李某有義務繳納公共性物業(yè)管理費用

(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

10、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在投標前應了解該地段控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括()

A、宗地用途

B、容積率

C、建筑物的允許高度

D、建筑物的結(jié)構(gòu)

11、該房地產(chǎn)開發(fā)公司所在開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括()竣工建筑面積。

A、配電房

B、商業(yè)房地產(chǎn)

C、水塔

D、住宅

12、該房地產(chǎn)公司在編制建筑工程預算時，可將該開發(fā)項目劃分為()單項工程。

A、土建

B、管道

C、電氣安裝

D、住宅

13、該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為()類。

A、負債

B、資產(chǎn)

C、成本

D、所有者權(quán)益

14、該房地產(chǎn)開公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權(quán)證書中的附圖表明了所購房的權(quán)屬范圍，明確了異 毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分攤面積，此附圖是()

A、宗地圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

15、若該房地產(chǎn)公司在本項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項目中()

A、必然虧損

B、必然獲利

C、不盈不虧

D、盈虧根據(jù)具體情況確定

（責任編輯：fky）

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