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2013年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時間:2014/10/8 15:56:30 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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11.從市場營銷的角度,房地產(chǎn)市場之所以能夠進行市場細分,主要是由于( )存在著差異性。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)品 B.項目區(qū)位 C.房地產(chǎn)需求 D.住房價格

12.對房地產(chǎn)市場調(diào)查的分析與評估,主要是考慮房地產(chǎn)市場調(diào)查的( )。

A.有效性 B.經(jīng)濟性 C.參與性 D.廣泛性

13.房地產(chǎn)市場營銷中的“金九銀十”現(xiàn)象,描述了房地產(chǎn)消費者市場的( )特征。

A.分散性 B.替代性 C.易變性 D.季節(jié)性

14.在房地產(chǎn)市場分析報告中,不包括的內(nèi)容是( )。

A.開發(fā)地點的最佳用途分析 B.開發(fā)項目的SWOT分析

C.開發(fā)項目的償債能力分析 D.房地產(chǎn)市場供求分析

15.下圖表示的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)( )經(jīng)營模式下的典型現(xiàn)金流量圖。

A.開發(fā)一銷售 B.開發(fā)一持有出租一出售

C.購買一持有出租一出售 D.購買一更新改造一出租一出售

16.某筆貸款的年名義利率為6.60%,年實際利率為6.77%,該筆貸款的計息周期是( )。

A.月 B.季度

C.半年 D.年

17.甲、乙兩人分別向銀行貸款,貸款金額、利率、期限均相同,貸款期限為1年,甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金,乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲實際支付的利息額I甲和乙實際支付的利息額I乙之間的關(guān)系為( )。

A.I甲> I乙 B.,I甲< I乙,

C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

18.關(guān)于資金等效值的說法,錯誤的是( )。

A.在資金等效值計算中,終值、時值都可以與現(xiàn)值相等

B.在資金等效值計算中,年值是序列值

C.資金運動起點時的資金額稱為時值

D.絕對數(shù)額不等的資金額,在一定的時間和利率條件下,價值可以相等

19.某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元,年租金增長率為6%,租金在每年年末支付。若年利率為6%,則第5年年末的租金是( )元。

A.14945.16 B.15841. 87

C.26764. 51 D.28370.38

20.某人用1000萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營,如果投資收益率為10%,經(jīng)營期為20年,每年凈經(jīng)營收益相等,其投資回報是( )萬元。

A.17. 46 B.100. 00

C.117.46 D.672.75

(責任編輯:fky)

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