21、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是(　　)。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

22、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為(　　)元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

23、下列關(guān)于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是(　　)。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

24、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(　　)。

A.乙<丙<甲< p="">

B.甲<乙<丙< p="">

C.丙<甲<乙< p="">

D.乙<甲<丙< p="">

25、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于( )。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法

26、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是(　　)。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費

27、在投資項目的財務(wù)報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是(　　)。

A.固定資產(chǎn)購置支出

B.企業(yè)所得稅

C.固定資產(chǎn)折舊

D.貸款利息

28、資金來源與運用表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　　)分析。

A.現(xiàn)金流量

B.清償能力

C.資產(chǎn)與負債情況

D.資金盈余或短缺情況

29、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的(　　)。

A.分離

B.獨立

C.對立

D.融合

30、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(　　)。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

31、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(　　)。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入

32、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險

33、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括(　　)。

A.租金調(diào)整條款

B.代收代繳費用條款

C.裝修費用條款

D.折讓優(yōu)惠條款

34、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是(　　)。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

35、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為( )萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700

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