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11.在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C.由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
12.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款50萬元,余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清,當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為( )萬元。
A.87
B.124
C.130
D. 134
13.某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為( )萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以( )狀況為參照系進(jìn)行的。
A.可比實(shí)例房地產(chǎn)
B.估價(jià)對象房地產(chǎn)
C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D.類似房地產(chǎn)
15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
16.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議,2003年8月15曰進(jìn)行復(fù)估,則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 ( )。(建 設(shè) 工程教育網(wǎng)原創(chuàng))
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價(jià)委托臺同之日
D.估價(jià)人員與委托人商定的某日
17.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是( )。
A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等,有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等
D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
18.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
19.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià),屬于( )。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
20.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為( )。
A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用
C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
(責(zé)任編輯:fky)
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