2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理考試真題

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有( )。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在( )等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設(shè)計

C.工程建設(shè)

D.地域范圍

E.產(chǎn)品功能

3.國際上通常采取的住房保障方式有( )。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵贏利機構(gòu)建房

4.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。

A.進(jìn)行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準(zhǔn)

D.對項目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項目開工申請并獲得批準(zhǔn)

5.關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有( )。

A.有效市場大于服務(wù)市場

B.服務(wù)市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務(wù)市場大于滲透市場

6.關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( )。

A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點

B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時點

C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間內(nèi)

D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( )。

A.利率是由儲蓄和投資決定的

B.利率是由貨幣的供求決定的

C.利率是由可貸資金的供求決定

D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達(dá)到均衡時形成的

E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產(chǎn)投資評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤率

10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有( )。

A.土地費用

B.權(quán)益投資比率

C.運營費用

D.開發(fā)期

E.貸款利率

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（責(zé)任編輯：中大編輯）