二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)琺正確的有（　 ）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B．房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

C．房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

2．對(duì)部分或全部超出了自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有（　 ）。

A．放棄這個(gè)項(xiàng)目

B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D．找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E．對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助

3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　 ）。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

4．某宗房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（　 ）。

A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

5．關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法正確的有（　 ）。

A．市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

B．投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同

C．在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅

D．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓時(shí)，有意購(gòu)買(mǎi)者委托評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估

E．在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估

6．下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有（　 ）

A．交通便捷程度

B．朝向、樓層

C．周?chē)h(huán)境和景觀

D．建筑規(guī)模

E．外部配套設(shè)施

7．城市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（　 ）等。

A．建筑高度

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．容積率

D．土地使用權(quán)來(lái)源

E．土地用途

（責(zé)任編輯：fky）

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