四、估價(jià)目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

2009年6月30日

六、價(jià)值定義

房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

七、估價(jià)依據(jù)

(一)有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

5.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

6.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

(二)委托方提供的有關(guān)資料(略)

(三)估價(jià)方掌握的有關(guān)資料

1.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類(lèi)型房地產(chǎn)交易資料。

2.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類(lèi)型房地產(chǎn)出租資料。

3.國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅費(fèi)法規(guī)。

4.其他政策文件等。

八、估價(jià)原則

本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：

1.合法原則(略)。

2.最高最佳使用原則(略)。

3.替代原則(略)。

4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則(略)。

九、估價(jià)方法

因估價(jià)對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，周邊同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)同類(lèi)項(xiàng)目交易價(jià)格、市場(chǎng)租金及租賃過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，故本次采用市場(chǎng)法、收益法兩種方法進(jìn)行估價(jià)。綜合兩種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，最終確定估價(jià)結(jié)果。

兩種估價(jià)方法定義如下：(略)。

十、估價(jià)結(jié)果(略)

十一、估價(jià)人員(略)

十二、估價(jià)作業(yè)日期(略)

十三、風(fēng)險(xiǎn)提示(略)

十四、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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