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【答案】D
【解忻】本題考查的是合法原則,合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。
11評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價值時.價值時點和估價對象的狀況匹配正確的是()。
A價值時點為現(xiàn)在,估價對象狀況為現(xiàn)在狀況
B價值時點為現(xiàn)在,估價對象狀況為未來狀況
C價值時點為未來,估價對復(fù)狀況為現(xiàn)在狀況
D價值時點為未來,估價對象狀況為未來狀況
【答案】B
【解忻】本題考查的是價值時點原則,在評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)按房屋的價值時,應(yīng)特別注意兩點:
(1)價值時點應(yīng)與評估被征收房屋價廈的價值時點一致。(2)估價對象狀況,如期房的區(qū)位
用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等,以房屋征收部門向房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具書面意見說明的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。P162。
A甲B乙 C丙D丁
【答案】B
【解析】本題考查的是??杀葘嵗穷愃品康禺a(chǎn)中真實成交符合—定條件的,具體是指交易實例中交易方式適合估價目的,成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)投益。P173。
18關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法,正確的是()。
A經(jīng)濟壽命主要由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定
B正常情況下經(jīng)濟壽命長于自然壽命
c經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境,房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)
D建筑物更新改造后,自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變
【答案】C
【解析】本題考查的是收益期和持有期的測算。建筑物經(jīng)濟壽命主要由市場決定,同類建筑物在不同地區(qū)的經(jīng)濟壽命可能不同.一般是在筑物設(shè)計使用年限的基礎(chǔ)上,根據(jù)建筑物的施工使用、維護和更新改造等狀況,以及周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等進行綜合分析判斷得出的 P235。
19房地產(chǎn)的有租約限制價值等于().
A無租約現(xiàn)值價值減承租人權(quán)益價值
B出租人權(quán)益價值加承租人權(quán)益價值
C無租約現(xiàn)值價值減出租人權(quán)益價值
D出租人權(quán)益價值減承租人權(quán)益價值
【答案】A
【解析】本題考查的是出租人權(quán)益價值。出租人投益價值也稱為有租約限制價值,無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人收益價值,所以有租約限制價值=無租約限制價值-承租人權(quán)益價值。參見教材P106。
20運用市場提取法求取的報酬率可能與估價價對象未來收益風(fēng)險不完全一致,其根本原因是()。
A能夠獲得的交易實例數(shù)量較多
B所取得的報酬率是利用過去的數(shù)量求取的
c利用試錯法和內(nèi)插法求取報酬率時存在計算誤差
D可比實例采用了典型買者和賣者的期望報酬率并進行適當(dāng)調(diào)整
【答案】B
【解析】本題考查的是報酬率的求取方法。市場提取法求出的報酬率反映的是人們頭腦巾過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指針。參見欺材P250。
(責(zé)任編輯:)
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