(四)綜合分析題(每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分;少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分)

題目一

A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000力元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使片j權(quán)。2014年2月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了臨理合同、施工合同，其中建沒工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2014年4月，正式開上建設(shè)。2015年10月，乙公司完成該小區(qū)丌發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

1.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的最高出讓年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時(shí)，擬采用邀請招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向( )個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.2

C.3

D.5

3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

4.按照現(xiàn)行政策，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

5.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于( )萬元。

A.300

B.500

C.540

D.900

6.B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)，堅(jiān)持“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指( )。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制

7.關(guān)于B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)的做法和所持理念，正確的是( )。

A.工程監(jiān)理中，工程質(zhì)量控制要通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

B.工程投資控制是指投資越省越好

C.項(xiàng)目投資目標(biāo)的控制是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資(業(yè)主所確定的投資目標(biāo)值)

D.建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過程，目的是保證合同得到傘面認(rèn)真的履行

8.關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定施工企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A.施工企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所自投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文什確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低丁成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)}}l中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

9.如果該項(xiàng)目發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在( )小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

A.24

B.36

C.48

D.64

10.A房地產(chǎn)丌發(fā)公司申領(lǐng)《建筑工程許可證》時(shí)，應(yīng)具備的條件有( )。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.正在招標(biāo)，很快就確定施工企業(yè)

D.已委托監(jiān)理

題目二

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標(biāo)方式在丙省丁市取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，上地用途為商業(yè)，因開發(fā)商自身原因閑置1年后申請辦理了《建設(shè)工程施工許可證》，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。

1.該建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)由( )與甲企業(yè)簽訂。

A.丙省人民政府

B.丙省人民政府土地管理部門

C.丁市人民政府

D.丁市人民政府土地管理部門

2.甲企業(yè)申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件為( )。

A.已確定施工企業(yè)

B.已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

3.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.房屋承租權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.土地所有權(quán)

4.乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用權(quán)年限最高為( )年。

A.36

B.37

C.46

D.47

5.應(yīng)按照( )，向甲企業(yè)征繳土地閑置費(fèi)。

A.投資額的20%

B.土地出讓價(jià)款的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%

答案：

題目一

1.D 2.C 3.B 4.B 5.C

6.ABD 7.CD 8.C 9.A 10.ABD

題目二

1.D 2.ABC 3.A 4.A 5.B

編輯推薦：

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題解精品班

房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材知識(shí)點(diǎn)解讀匯總

（責(zé)任編輯：）