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三、投資估算指標(biāo)的編制方法
投資估算指標(biāo)的編制應(yīng)當(dāng)成立專業(yè)齊全的編制小組,編制人員應(yīng)具備較高的專業(yè)素質(zhì),并應(yīng)制定一個(gè)包括編制原則、編制內(nèi)容、指標(biāo)的層次相互銜接,項(xiàng)目劃分、表現(xiàn)形式、計(jì)量單位、計(jì)算、復(fù)核、審查程序等內(nèi)容的編制方案或編制細(xì)則,以便編制工作有章可循。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個(gè)階段進(jìn)行 .
(一)收集整理資料階段
收集整理已建成或正在建設(shè)的,符合現(xiàn)行技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向、有可能重復(fù)采用的、有代表性的工程設(shè)計(jì)施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算資料等,這些資料是編制工作的基礎(chǔ),資料收集得越廣泛,反映出的問題越多,編制工作考慮得越全面,就越有利于提高投資估算指標(biāo)的實(shí)用性和覆蓋面。同時(shí),對(duì)調(diào)查收集到的資料要選擇占投資比重大、相互關(guān)聯(lián)多的項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)‘真的分析整理,由于已建成或正在建設(shè)的工程的設(shè)計(jì)意圖、建設(shè)時(shí)間和地點(diǎn)、資料的基礎(chǔ)等不同,相互之間的差異很大,需要去粗取精、去偽存真地加以整理,才能重復(fù)利用。將整理后的數(shù)據(jù)資料按項(xiàng)目劃分欄目加以歸類,按照編制年度的現(xiàn)行定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格,調(diào)整成編制年度的造價(jià)水平及相互比例。
(二)平衡調(diào)整階段
由于調(diào)查收集的資料來(lái)源不同,雖然經(jīng)過一定的分析整理,但難免會(huì)由于設(shè)計(jì)方案、建設(shè)條件和建設(shè)時(shí)間上的差異帶來(lái)的某些影響,使數(shù)據(jù)失準(zhǔn)或漏項(xiàng)等,必須對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行綜合平衡調(diào)整。
(三)測(cè)算審查階段
測(cè)算是將新編的指標(biāo)和選定工程的概預(yù)算,在同一價(jià)格條件下進(jìn)行比較,檢驗(yàn)其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的范圍之內(nèi),如偏差過大,則要查找原因,進(jìn)行修正,以保證指標(biāo)的確切、實(shí)用。‘。測(cè)算同時(shí)也是對(duì)指標(biāo)。編制質(zhì)量進(jìn)行的+次系統(tǒng)檢查,應(yīng)由專人進(jìn)行,以保持測(cè)算口徑的統(tǒng)-,在此基礎(chǔ)上組織有關(guān)專業(yè)人員予以全面審查定稿。
由于投資估算指標(biāo)的計(jì)算工作量非常大,在現(xiàn)階段計(jì)算機(jī)已經(jīng)廣泛普及的條件下,應(yīng)盡可能應(yīng)用電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行投資估算指標(biāo)的編制工作。
五、概算指標(biāo)的編制方法和應(yīng)用
(一)概算指標(biāo)的編制依據(jù)
(1)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和各類工程典型設(shè)計(jì)。
(2)國(guó)家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范等。
(3)各類工程造價(jià)資料。
(4)現(xiàn)行的概算定額和預(yù)算定額及補(bǔ)充定額。
(5)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其他價(jià)格資料。
(二)概算指標(biāo)的編制步驟
以房屋建筑工程為例,概算指標(biāo)可按以下步驟進(jìn)行編制:
(1)首先成立編制小組,擬定工作方案,明確編制原則和方法,確定指標(biāo)的內(nèi)容及表現(xiàn)形式,確定基價(jià)所依據(jù)的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。
(2)收集整理編制指標(biāo)所必需的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、典型設(shè)計(jì)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)圖紙,設(shè)計(jì)預(yù)算等資料,充分利用有使用價(jià)值的已經(jīng)積累的工程造價(jià)資料。
(3)按指標(biāo)內(nèi)容及表現(xiàn)形式的要求進(jìn)行具體的計(jì)算分析,工程量盡可能利用經(jīng)過審定的工程竣工結(jié)算的工程量,以及可以利用的可靠的工程量數(shù)據(jù)。按基價(jià)所依據(jù)的價(jià)格要求計(jì)算綜合指標(biāo),并計(jì)算必要的主要材料消耗指標(biāo),用于調(diào)整價(jià)差的萬(wàn)元工、料、機(jī)消耗指標(biāo),一般可按不同類型工程劃分項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。
(4)最后經(jīng)過核對(duì)審核、平衡分析、水平測(cè)算、審查定稿。隨著有使用價(jià)值的工程造價(jià)資料積累制度和數(shù)據(jù)庫(kù)的建立,以及電子計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)的充分發(fā)展利用,概算指標(biāo)的編制工作將得到根本改觀。
(三)概算指標(biāo)編制方法
下面以房屋建筑工程為例,對(duì)概算指標(biāo)編制方法作一簡(jiǎn)要概述:
(1)編制概算指標(biāo)。首先要根據(jù)選擇好的設(shè)計(jì)圖紙,計(jì)算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量。計(jì)算工程量的目的有兩個(gè):第一是以1000m3建筑體積為計(jì)算單位,換算出某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。
工程量指標(biāo)是概算指標(biāo)中的重要內(nèi)容,它詳盡地說明了建筑物的結(jié)構(gòu)特征,同時(shí)也規(guī)定了概算指標(biāo)的適用范圍。計(jì)算工程量的另一目的,是為了計(jì)算出人工、材料和機(jī)械的消耗量指標(biāo),計(jì)算出工程的單位造價(jià)。所以計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和典型設(shè)計(jì)的工程量,是編制概算指標(biāo)的重要環(huán)節(jié)。
(2)在計(jì)算工程量指標(biāo)的基礎(chǔ)上,確定人工、材料和機(jī)械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設(shè)計(jì)圖紙,現(xiàn)行的概預(yù)算定額,各類價(jià)格資料,編制單位工程概算或預(yù)算,并將各種人工、機(jī)械和材料的消耗量匯總,計(jì)算出人工、材料和機(jī)械的總用量。
(3)最后再計(jì)算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價(jià),計(jì)算出該計(jì)量單位所需要的主要人工、材料和機(jī)械實(shí)物消耗量指標(biāo),次要人工、材料和機(jī)械的消耗量,綜合為其他人工、其他機(jī)械、其他材料,用金額“元”表示。
對(duì)于經(jīng)過上述編制方法確定和計(jì)算出的概算指標(biāo),要經(jīng)過比較平衡、調(diào)整和水平測(cè)算對(duì)比以及試算修訂,才能最后定稿報(bào)批。
(四)概算指標(biāo)的應(yīng)用
概算指標(biāo)的應(yīng)用比概算定額具有更大的靈活性,由于它是一種綜合性很強(qiáng)的指標(biāo),不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致。因此,在選用概算指標(biāo)時(shí)要十分慎重,選用的指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象在各個(gè)方面應(yīng)盡量一致或接近,不一致的地方要進(jìn)行換算,以提高準(zhǔn)確性。
概算指標(biāo)的應(yīng)用一般有兩種情況:第一種情況,如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致時(shí),可以直接套用;第二種情況,如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的規(guī)定局部不同時(shí),要對(duì)指標(biāo)的局部?jī)?nèi)容進(jìn)行調(diào)整后再套用。
(1)每100m2造價(jià)調(diào)整;
(2)每100m2工料數(shù)量的調(diào)整。
關(guān)于換人換出的工料數(shù)量,是根據(jù)換出換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的概算定額中工料消耗指標(biāo)得到的。根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格,人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià),計(jì)算每loom2的概算基價(jià),然后根據(jù)有關(guān)取費(fèi)規(guī)定,計(jì)算每100m2的概算造價(jià)。
這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標(biāo)編制工程概算,工程量的計(jì)算工作很小,也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作,因此比用概算定額編制工程概算的速度要快,但是準(zhǔn)確性差一些。
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