21.運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以( )為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A.待估宗地 B.某交易案例 C.類似宗地 D.標(biāo)準(zhǔn)宗地

22.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為( )年。

A.19.5 B.20.5 C.25 D.27

23.某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為( )萬元/畝。

A. 27.6 B.41.4 C.69.0 D.71.4

24.市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括( )。

A.統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B.統(tǒng)一面積單位

C.統(tǒng)一付款方式 D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。

25.在某不動產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為( )%。

A. 9.8 B.10 C.10.1 D.10.5

26.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為( )

A.里地和表地 B.臨街地和表地

C.里地和袋地 D.臨街地和袋地

27.下列各圖中，( )正確地反映了土地的自然供給特征。

28.下表為某城市住宅用地2005 -2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為( )元/平方米。

A. 1635 B.1650 C.1785 D.1799

29.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的 60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以( )元/平方米的地面價(jià)格出資。

A. 1498 B.2340 C.3600 D.3744

30.采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在( )的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對象的價(jià)值。

A.建造時(shí) B.估價(jià)工作時(shí)間

C.估價(jià)期日 D.未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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