41.下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是( )。

A.當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例

B.當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C.收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D.剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

42.受理估價委托時應明確估價基本事項，，其中不包括( )。

A.明確估價目的 B.明確估價對象

C.明確估價時點 D.明確估價收費具體數(shù)額

43.某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為( )萬元。

A. 5333 B.5277 C.4804 D.4754

44.某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的( )對比較案例估價期日進行修正。

A.全國綜合地價指數(shù) B.該市綜合地價指數(shù)

C.全國寫字樓地價指數(shù) D.該市寫字樓地價指數(shù)

45.采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對( )的修正。

A.建筑物成新狀況 B.土地開發(fā)程度

C.土地使用權(quán)年限 D.容積率

46.下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是( )。

A.面積、形狀、土地使用年限 B.防洪堤、供電容量、消防站

C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D.用途、容積率、建筑密度

47.某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災險，其投保價值最高為( )萬元。

A.30 B.60 C.70 D.90

48.依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地( )的商服活動。

A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6

49.某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為( )元/平方米。

A. 3650 B.4232 C.5270 D.5599

50.某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是( )。

A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

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（責任編輯：中大編輯）

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