四、情景分析題(共2題，有相關(guān)重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選 擇正確的每選項得0.5分)

(一)2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結(jié)合自身長遠發(fā)展的需要，擬在X X省X X鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私營企業(yè)達成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計9個村的集體土地37&頃，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地15&頃，基本農(nóng)田20公頃，其余為林地。

就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。

66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說法正確的是 ( ).

A因該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，因此不需要經(jīng)過 發(fā)改委審批立項

B.該項目如果需要建設(shè)項目用地審批，須在立項之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請建設(shè)項目用地預(yù)審

C.建設(shè)項目通過用地預(yù)審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請預(yù)審

D.該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，因此不需建設(shè)項目用地預(yù)審

67.因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是( )。

A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工

B.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)后方可實施

C.該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地用總體規(guī)劃

D.該項目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準(zhǔn)

68.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是( )。

A.項目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報國務(wù)院批準(zhǔn)

B.項目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報國務(wù)院批準(zhǔn)

C.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級人民政府批準(zhǔn)即可

D.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報國務(wù)院批準(zhǔn)

69.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，則其征收農(nóng)民集體土地時，依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由( )在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。

A用地企業(yè)

B.被征地所在的村民委員會

C.鄉(xiāng)政府土地管理所

D.縣人民政府

70.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，則關(guān)于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是( )。

A.土地補償費必須用于全體農(nóng)產(chǎn)

B.土地補償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有

C.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安置

D.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人

(二)X X開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于X X開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。 在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項目的具體特點，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已 知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。

71.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是( )。

A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中， 國土資源局做法不符合規(guī)定

B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

72.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價格(或租金)，下列說法正確的是( )。

A.乙地的出讓價格遠高于工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于任意抬價行為

B.乙地的出讓價格符合工業(yè)用地出讓最低限價政策

C.甲地的租金不符合最低價標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于低價供應(yīng)土地

D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制

73.關(guān)于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是( )。

A.拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標(biāo)準(zhǔn)，但成交價不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn)

B.競買人數(shù)不得低于三個，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

C.拍賣過程中，只競單位面積地價，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求

D.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請

74.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是( )。

A.均屬于國有土地有償使用的方式，在價格水平上不應(yīng)有顯著差異

B.協(xié)議租賃的主要目的是低價吸引投資，租賃價格應(yīng)當(dāng)較低

C.拍賣出讓的主要目的是實現(xiàn)土地價值的最大化，故其成交價格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價格

D.協(xié)議租賃適用于國家重點支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國家限 制用地的行業(yè)用地

75.根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括( )等內(nèi)容。

A.拍賣出讓公告及須知

B.宗地圖

C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

D.成交確認(rèn)書

考試試題參考答案

一、判斷題

1.√　2.√　3.X　4.X　5.X　6.X　7.X　8.X　9.√　10.√

二、單項選擇題

11.D　12.D　13.B　14.B　15.B　16.D　17.C　18.B　19.B　20.A

21.B　22.A　23.C　24.A　25.C　26.B　27.A　28.C　29.C　30.A

31.B　32.C　33.B　34.B　35.D　36.C　37.C　38.B　39.D　40.C

41.B　42.C　43.A　44.A　45.B　46.D　47.A　48.C　49.C　50.C

三、多項選擇題

51.ABDE　52.BCE　53.BE　54.ABE　55.ACE　56.BD　57.BCD　58.ABD　59.ABD　60.BC

61.AC　62.ACDE　63.CE　64.CD　65.ABCD

四、情景分析題

66.AC　67.B　68.ABD　69.D　70.BCD　71.C　72.BC　73.C　74.A　75.ABCD

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（責(zé)任編輯：fky）

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