公眾號：mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
(三)答題要點(diǎn)及參考答案
|
序號
|
錯誤點(diǎn)位置
|
錯誤內(nèi)容及原因
|
|
l
|
2
|
總述內(nèi)容不全，缺少估價日期
|
|
2
|
4
|
項(xiàng)目名稱不全，項(xiàng)目名稱中缺少估價目的描述
|
|
3
|
10
|
確定國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓價格，應(yīng)提供參考
|
|
4
|
11
|
估價依據(jù)不全，掛牌出讓評估應(yīng)將國土資源部相關(guān)規(guī)定作為依據(jù)，包括《招標(biāo)拍
賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《招標(biāo)拍賣掛牌
出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源
部令第II號）（三個寫出一個即給分）
|
|
5
|
26
|
應(yīng)為《土地利用現(xiàn)狀分類》
|
|
6
|
40 - 42
|
地價定義表述不全，缺少用途、容積率
|
|
7
|
43—51
|
估價結(jié)果缺評估總地價大寫
|
|
8
|
62—73
|
未說明估價報告與估價結(jié)果的有效期限
|
|
9
|
69
|
估價報告和技術(shù)報告提交方向相反
|
|
10
|
86—88
|
缺估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字
|
|
11
|
95 -105
|
土地登記狀況不全，缺少估價對象四至
|
|
12
|
106一111
|
未說明估價對象土地他項(xiàng)權(quán)利狀況
|
|
13
|
112—113
|
未對估價對象規(guī)劃利用狀況進(jìn)行描述
|
|
14
|
114
|
地價影響因素分析中缺一般因素
|
|
15
|
116
|
區(qū)域因素分析缺項(xiàng)，缺少基礎(chǔ)設(shè)施條件分析
|
|
16
|
117
|
交通條件描述分析不全，估價對象為住宅用地，未說明公交便捷度狀況
|
|
17
|
136
|
個別因素分析缺項(xiàng)，缺少估價對象土地面積分析
|
|
18
|
162 -164
|
估價原則中缺少替代原則。替代原則是市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法必須遵
循的原則
|
|
19
|
166
|
選用估價方法理由不充分。住宅用地還可采用剩余法、收益還原法評估，應(yīng)分析
說明不選用的理由
|
|
20
|
188
|
市場比較法公式中個別因素修正反了，應(yīng)為E--估價對象個別因素條件指數(shù)／比較案例個別因素條件指數(shù)
|
|
21
|
192
|
與估價對象屬同一城市不準(zhǔn)確，應(yīng)為同一供需圈
|
|
22
|
195
|
與估價對象估價基準(zhǔn)日相差3—5年以內(nèi)不準(zhǔn)確，應(yīng)為3年
|
|
23
|
198
|
比較案例A中未說明交易時間
|
|
錯誤點(diǎn)位置
|
錯誤內(nèi)容及原因
|
|
203—207
|
比較案例B交易時間為2004年3月28日，與估價基準(zhǔn)日相比超過3年
|
|
213
|
因素選擇不全，缺少交易情況修正因素
|
|
218
|
個別因素中，基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)為宗地內(nèi)
|
|
223
|
缺比較因素條件指數(shù)表
|
|
243
|
土地還原利率取值未做分析說明
|
|
247
|
容積率說明錯誤
|
|
252
|
案例C容積率修正指數(shù)計(jì)算錯誤，應(yīng)為130.1
|
|
255
|
土地用途不屬于區(qū)域因素
|
|
255
|
距商服中心距離不屬于個別因素
|
|
255
|
案例C距商服中心距離比準(zhǔn)方式錯誤，應(yīng)為100/101
|
|
255
|
案例B臨街狀況修正錯誤，應(yīng)為100/98
|
|
255
|
市場比較法各比較案例經(jīng)因素修正后價格不是積算價格，應(yīng)為比準(zhǔn)價格
|
|
266～274
|
基準(zhǔn)地價內(nèi)涵介紹不全，缺少土地使用年期
|
|
288～302
|
基準(zhǔn)地價修正過程缺項(xiàng)，未進(jìn)行容積率修正
|
|
290
|
缺估價對象因素條件說明
|
|
290
|
缺修正系數(shù)表
|
|
292
|
土地使用年期修正公式錯，應(yīng)為估價對象年期修正系數(shù)／法定最高出讓年期修正
系數(shù)
|
|
293
|
為土地法定最高出讓年期，非有效
|
|
298
|
期日修正系數(shù)確定無依據(jù)，期日修正系數(shù)應(yīng)依據(jù)地價指數(shù)或調(diào)查分析地產(chǎn)市場狀況分析確定，應(yīng)有充分的依據(jù)
|
|
301
|
未進(jìn)行土地開發(fā)程度修正，估價對象土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵不一致，應(yīng)進(jìn)
行開發(fā)程度修正
|
|
307～310
|
缺少對兩種估價方法可信度分析
|
|
308 -309
|
估價結(jié)果確定時兩種方法測算結(jié)果的權(quán)重值缺依據(jù)
|
|
313～317
|
附件不全，缺少估價對象位置示意圖
|
|
313—317
|
附件不全，缺少委托方營業(yè)執(zhí)照 ，
|
編輯推薦：
相關(guān)鏈接：2013年土地估價師考試動態(tài) 考試培訓(xùn) 考試教材
（責(zé)任編輯：fky）
微信公眾號
網(wǎng)校手機(jī)版
Copyright ? 2003 - 2020 www.remotepmconsultant.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號
京B2- 20201340
京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業(yè)執(zhí)照
