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第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析
(90) 一、估價(jià)對(duì)象描述
(91) 1.土地登記狀況
(92) (1)土地來源
(93) 估價(jià)對(duì)象原為××市第一棉紡織廠工業(yè)用地,2007年,隨著市區(qū)工
(94) 業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略的實(shí)施,××市第一棉紡織廠由此地搬遷至郊區(qū),該地塊由××市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。
(95) (2)登記狀況
(96) 《國(guó)有土地使用證》編號(hào):待編
(97) 估價(jià)期日土地使用者:××市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心
(98) 宗地位置:××市××區(qū)××路××號(hào)
(99) 地號(hào):××
(100) 圖號(hào):x×
(101) 用途:擬出讓用途為住宅用地,評(píng)估設(shè)定用途為住宅用地。
(102) 土地等級(jí):三級(jí)
(103) 使用權(quán)類型:劃撥
(104) 終止日期:無
(105) 土地面積:8220.7平方米
(106) 2.土地權(quán)利狀況
(107) 估價(jià)對(duì)象土地所有權(quán)屬于國(guó)家。估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)由××市土地
(108)收購(gòu)儲(chǔ)備中心以收購(gòu)方式取得,現(xiàn)擬掛牌出讓。
(109) 根據(jù)《××市規(guī)劃局關(guān)于x×區(qū)××路國(guó)有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
(110)的函》,估價(jià)對(duì)象擬以住宅用途掛牌出讓,出讓年期為住宅用地法定最高出讓年期70年。
(111) 根據(jù)委托方提供權(quán)的屬資料,估價(jià)對(duì)象來源合法,產(chǎn)權(quán)清晰。
(112) 3.土地利用狀況
(113) 經(jīng)土地估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察,估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為空地。
(114) 二、地價(jià)影響因素分析
(115) (一)區(qū)域因素
(116) 1.區(qū)域概況(略)
(117) 2.交通條件
(118) 估價(jià)對(duì)象西臨城市主干道××路,北臨混合型主干道××路,南臨
(119)支路××路,道路通達(dá)度高;距火車客站約3.9公里,對(duì)外交通較便捷;
(120)區(qū)域內(nèi)無交通限制,交通條件總體較好。
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(責(zé)任編輯:fky)