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2009年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)案例與報(bào)告真題及答案

發(fā)表時(shí)間:2012/9/13 19:38:30 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(121) 3.商服繁華度

(122) 估價(jià)對(duì)象距市級(jí)商服中心約2.6公里,處于區(qū)級(jí)商服中心和小區(qū)級(jí)商

(123)服中心內(nèi),距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約100米,區(qū)域內(nèi)總體商服繁華度高。

(124) 4.生活服務(wù)及公用設(shè)施配套

(125) 估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域生活服務(wù)設(shè)施配套較齊全,公用設(shè)施利用方便度

(126)較便捷,其周邊分布有××附小、××中學(xué)、××醫(yī)院、××口腔醫(yī)院、

(127)××超市、××批發(fā)市場(chǎng)、×x郵局、交通銀行××支行、××市商業(yè)銀行等。

(128) 5.環(huán)境條件

(129) 估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域大氣環(huán)境較好,噪聲在45 - 60分貝,地下水質(zhì)較

(130)好。區(qū)域內(nèi)有××公園和××,人文環(huán)境優(yōu)良,總體環(huán)境條件較好。

(131) 6.規(guī)劃限制

(132) 估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域?yàn)?times;×市城市總體規(guī)劃的工作居住用地區(qū),建筑

(133) 高度不限,規(guī)劃對(duì)土地發(fā)展利用無(wú)限制。

(134) 7.其他區(qū)域因素

(135) 待估宗地所在區(qū)域其他區(qū)域因素對(duì)土地利用無(wú)影響。

(136) (二)個(gè)別因素

(137) 1.估價(jià)對(duì)象位置

(138) 估價(jià)對(duì)象位于××市x×區(qū)××路××號(hào),其所在的××路以大型

(139)企事業(yè)單位用地為主,住宅區(qū)以單位福利區(qū)為主,新型住宅小區(qū)較少。

(140)估價(jià)對(duì)象周邊商業(yè)設(shè)施較齊全,生活便利程度較高。

(141) 2.土地用途

(142) 根據(jù)《××市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》(××土出告字

(143) [2008] 22號(hào)),估價(jià)對(duì)象規(guī)劃土地用途為住宅。

(144) 3.現(xiàn)狀及規(guī)劃利用轉(zhuǎn)自:考試網(wǎng) - [Examw.Com]

(145) 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為待建空地。根據(jù)《××市規(guī)劃局關(guān)于××區(qū)××路國(guó)

(146)有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的函》,估價(jià)對(duì)象規(guī)劃住宅用地建筑面積29595平方

(147)米,總建筑密度為50%,容積率為3.6,綠地率為20%,總停車位382個(gè)。

(148) 4.宗地形狀及臨街狀況

(149) 估價(jià)對(duì)象呈長(zhǎng)方形,形狀規(guī)則,宗地臨主街寬度約1 10米,進(jìn)深約

(150) 75米,便于布置南北朝向住宅樓,有利于其開發(fā)利用。估價(jià)對(duì)象三面臨路,兩面臨主干道,一面臨支路。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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