21.某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止日期為( )。

A.2079年7月 B.2079年2月

C.2076年7月 D.2076年2月

22.某宗地生地價(jià)格為Pl，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常情況下( )。

A.P1

C. P2

23.某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為( )年。

A.43 B.44 C.53 D.54

24.某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為( )。

A.甲小于乙 B.甲略大于乙

C.甲與乙相同 D.甲遠(yuǎn)大于乙

25.某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為( )。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D.宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

26.估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為( )。

A.復(fù)核結(jié)果高于3000萬元 B.復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C.維持原估價(jià)結(jié)果不變 D.依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

27.因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是( )。

A.屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減

B.采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià)

C.根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià)

D.根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià)

28.關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是( )。

A.此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大

B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C.只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

D.綠地狀況、自然條件可為面狀因素

29.下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有( )。

A.被取消土地估價(jià)師資格已3年

B.被取消考試資格已3年

C.在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

30.某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的正確處理方式有( )。

A.將該部分用地分割出來，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估

B.將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

C.納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

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