41.某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準確認定的宗地個別條件有( )。

A.宗地內(nèi)“三通一平” B.宗地臨城市主干道

C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利

E.宗地周邊人口密度較小

42.下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有( )。

A.適用于新開發(fā)土地的估價

B.適用于建成區(qū)土地的估價

C.適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價

D.適用于商業(yè)用地的估價

E.適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價

43.開發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開發(fā)建設(shè)用地，在開工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說法是( )。

A.沒有改變用途，政府不需要給開發(fā)商補償

B.由建商品房改為建經(jīng)濟適用房，應(yīng)返還給開發(fā)商出讓金

C.必須將開發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D.新增加的容積率是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費用

E.綠地產(chǎn)權(quán)歸未來業(yè)主共同所有

44.下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級相互關(guān)系的認識正確的是( )。

A.農(nóng)用地級別是等別在縣級行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B.農(nóng)用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標

C.農(nóng)用地分等和定級分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價值的優(yōu)劣

D.農(nóng)用地分等、定級本質(zhì)上都是對同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進行評價

E.農(nóng)用地定級必須在分等的基礎(chǔ)上進行

45.已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為y.，政府確定其出讓底價為%，拍賣中其成交價為%。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有( )。

46.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)批準需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關(guān)于征地補償費的使用和分配的正確說法有( )。

A.土地補償費歸村民集體經(jīng)濟組織所有

B.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人

C.土地補償費必須發(fā)給全體農(nóng)戶

D.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安置

E.安置補助費可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

47.下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是( )。

A.土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B.土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C.土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年

D.土地估價師不可以評估地上建筑物

E.國家實行土地估價師資格認定制度

48.對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是( )。

A.寺廟用地 B.別墅用地

C.小型油井用地 D.高爾夫球場用地

E.文化遺產(chǎn)用地

49.按照《國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有( )。

A.應(yīng)當收集整理當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B.應(yīng)當開展出讓土地使用權(quán)價格和劃撥土地使用權(quán)價格差異測算和研究

C.報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D.劃撥土地使用權(quán)價格評估，可采用一種估價方法確定

E.企業(yè)改制上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權(quán)價格和出讓土地使用權(quán)價格

50.下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有( )。

A.征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設(shè)定宗地補償費修正體系

B.設(shè)定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布

C.一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4-6個級別

D.征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準時點，一般3-5年更新1次

E.征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

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（責任編輯：fky）

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