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31.下列選項(xiàng)中( )不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。
A.四三二一法則
B.蘇慕斯法則
C.杉木正幸法則
D.哈柏法則
32.根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理,下列選項(xiàng)中表述不正確的是( )。
A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí),平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)
B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí),平均報(bào)酬開(kāi)始下降
C.當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí),平均報(bào)酬最低
D.當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí),平均報(bào)酬率最高
33.城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格,下列選項(xiàng)中不屬于此類的是( )。
A.宗地容積率
B.宗地形狀
C.建筑密度
D.宗地用途
34.某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套,而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年,如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入,則采用成本逼近法估價(jià)時(shí),土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為( )年。
A.1
B.1.5
C.2
D.3
35.某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米,年總費(fèi)用為72元/平方米,房地產(chǎn)總價(jià)為3000元/平方米,土地還原利率為4%,該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米,則建筑物還原利率為( )。
A. 5.23%
B.6.43%
C.6.86%
D.7.21%
36.建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是( )占有顯著的優(yōu)勢(shì)。
A.壟斷地租
B.級(jí)差地租
C.絕對(duì)地租
D.相對(duì)地租
37.決定土地價(jià)格高低的主要因素是( )的存在。
A.壟斷地租
B.級(jí)差地租
C.絕對(duì)地租
D.相對(duì)地租
38.下列選項(xiàng)中,最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是( )。
A.城市中心的商業(yè)用地
B.公益設(shè)施用地
C.城市中心的綜合用地
D.待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地
39.公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用( )代表。
A.一年期定期存款利率
B.一年期貸款利率
C.證券年平均收益利率
D.期貨年收益利率
40.下列選項(xiàng)中,不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是( )。
A.用途應(yīng)相同
B.同一供需圈內(nèi)
C.兩年內(nèi)的交易案例
D.交易案例的真實(shí)性
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(責(zé)任編輯:中大編輯)