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51.某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元,土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是( )萬(wàn)元。
A. 1017
B.987
C.983
D.910
52. 2004年某宗地土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1000萬(wàn)元。2008年某評(píng)估公司對(duì)該宗地進(jìn)行評(píng)估,據(jù)調(diào)查,目前該區(qū)域同等情況下土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用需2000萬(wàn)元,年利息率為6%,采用成本逼近法評(píng)估時(shí),土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)該取( )萬(wàn)元。
A. 1000
B.1124
C.2000
D.2247
53.某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元,可出讓土地的比例為60%,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地,其土地出讓底價(jià)為( )元/平方米。
A.300
B.400
C.500
D.600
54.某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”,其修正值如下表?,F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi),達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”,則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為( )元/平方米。
A.0
B. -5
C. -6
D. -11
55.某宗地內(nèi)建有一座建筑物,建筑層數(shù)為5層,各層建筑面積相等,建筑密度為50%,土地單價(jià)為2500元/平方米,則其樓面地價(jià)為( )元/平方米。
A. 2500
B.1250
C.1000
D.500
三、多項(xiàng)選擇題(15題,題號(hào)56 - 70,共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng),其中至少有兩個(gè)符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題2分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)
56.關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別,下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
B.建筑工藝不同
C.選用的建筑材料不同
D.建筑構(gòu)配件不同
E.采用的人工單價(jià)不同
57.適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有( )
A.路線價(jià)法
B.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
C.成本逼近法
D.市場(chǎng)比較法
E.收益還原法
58.根據(jù)剩余法的基本原理,下列計(jì)算公式正確的有( )。
A.地價(jià)=開(kāi)發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值一整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本一開(kāi)發(fā)商正常利潤(rùn)
B.地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格一正常成本一正常利潤(rùn)一不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
C.地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)一建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)一管理費(fèi)一維修費(fèi)一保險(xiǎn)費(fèi)一稅金一開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
D.地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)一建筑總成本一銷售費(fèi)用一稅金一利息
E.地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)一建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)一專業(yè)費(fèi)一利息一稅金一開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
59.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的( )。
A.土地用途
B.土地級(jí)別
C.土地使用者
D.,土地開(kāi)發(fā)程度
E.基準(zhǔn)地價(jià)
60.下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述,正確的有( )o
A.總體呈上升趨勢(shì),上升速度較一般商品緩慢
B.具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性
C.土地價(jià)格高低決定了地租水平高低
D.土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定
E.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)
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(責(zé)任編輯:中大編輯)