8.3.5(掌握)建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同價(jià)款支付的控制

(1)工程施工合同價(jià)款支付方式的選擇

1)合同價(jià)款支付方式：實(shí)測(cè)工程量、實(shí)際進(jìn)度(即工程里程碑)投資項(xiàng)目管理師考試網(wǎng)

●單價(jià)合同只能采用實(shí)測(cè)工程量進(jìn)行合同價(jià)款支付計(jì)價(jià)。

●固定總價(jià)合同，實(shí)測(cè)工程量、也可用工程實(shí)際進(jìn)度(里程碑)

2)實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。

一般只要有物項(xiàng)價(jià)格清單的合同，都可采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。

建設(shè)項(xiàng)目采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：

①有確定的工程量清單計(jì)量原則和方法;

②有確定的工程量清單計(jì)價(jià)原則和方法;

③合同雙方應(yīng)有足夠的人力投入工程量的計(jì)量工作;

④對(duì)大型項(xiàng)目而言，還必須建立計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，盡量減少管理人員和減少匯總計(jì)算的重復(fù)勞動(dòng)及差錯(cuò)。

3)里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式。采用里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：

①合同雙方在簽訂合同時(shí)確定一個(gè)總包價(jià)。其基本要求是：工程設(shè)計(jì)比較完善、工程

范圍明確、清晰，合同雙方對(duì)工程量和價(jià)都有把握。

②能夠確定工程的關(guān)鍵路線。工程支付里程碑進(jìn)度要用關(guān)鍵路徑通盤(pán)考慮。

③每個(gè)支付里程碑進(jìn)度完成的工程建設(shè)實(shí)際內(nèi)容能夠確定并便于檢查。

4)工程價(jià)款的結(jié)算方式選擇。

①按月結(jié)算是實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。

②分段結(jié)算，即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的新開(kāi)工工程或單位工程可按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

③里程碑進(jìn)度結(jié)算方式。以里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的工程承包合同，以建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主驗(yàn)收里程碑進(jìn)度作為支付工程價(jià)款的前提條件。

④竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

(2)設(shè)計(jì)和選擇合同進(jìn)度款支付方式的基本原則

1)可操作性。

2)有效性。

3)合理性。

4)經(jīng)濟(jì)性。

5)安全性。

6)全面性。

8.3.6(熟悉)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、工器具和材料采購(gòu)合同價(jià)款的支付和結(jié)算

(1)國(guó)內(nèi)采購(gòu)設(shè)備、工器具和材料合同價(jià)款的支付與結(jié)算

1)國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)款的支付與結(jié)算。由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主訂購(gòu)的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金

2)國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算。建筑工程承發(fā)包雙方的材料往來(lái)，可按以下方式結(jié)算：

①由承包單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料，發(fā)包單位可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料費(fèi)。

②按合同規(guī)定由承包方包工包料的，則由承包方負(fù)責(zé)購(gòu)貨付款，發(fā)包方按合同約定向承包方支付備料款。

③按合同規(guī)定由發(fā)包方供應(yīng)材料的，其材料可按預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包方。材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)陸續(xù)抵扣。這部分材料，承包方不應(yīng)收取備料費(fèi)。

(2)進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付和結(jié)算

1)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)值的支付和結(jié)算：

①按照一般慣例，首先由賣(mài)方委托買(mǎi)方認(rèn)可的銀行為賣(mài)方出具以買(mǎi)方為受益人的不可撤銷履約保函。當(dāng)買(mǎi)方收到履約保函后，將開(kāi)出以賣(mài)方為收款人的不可撤銷的信用證。

②標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備首次付款?？們r(jià)的90%貨款。

③最終合同付款。一般為合同總價(jià)的10%。

2)專用設(shè)備價(jià)款的支付和結(jié)算。專用設(shè)備價(jià)款的支付和結(jié)算，一般分為預(yù)付款、階段

付款和最終付款三個(gè)階段。

①預(yù)付款。設(shè)備開(kāi)始制造前，合同總價(jià)的10%～20%。

②階段付款。

③最終付款。

8.3.7(掌握)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工結(jié)算及審查

(1)竣工結(jié)算

竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算(或概算)或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額

—預(yù)付款—已結(jié)算工程價(jià)款

(2)竣工結(jié)算的審查

1)核對(duì)合同條款。

2)檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。

4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。

5)嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)。

6)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取要符合規(guī)定。

7)防止各種計(jì)算錯(cuò)誤。

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